Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 ~ М-100/2023 от 15.03.2023

УИД № 14RS0010-01-2023-000133-96

Дело № 2-111/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 12 апреля 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Николаевой С.С.,

с участием истца Бубякиной Д.В.,

представителя администрации МО «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) Иванова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубякиной Д. В. к Каплиной Т. В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Бубякина Д.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Каплиной Т.В., просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, заключенный 06 февраля 2020 года между Каплиной Т.В. и Бубякиной Д.В., недействительным, применить последствия недействительности сделок, предусмотренные ст.167 ГК РФ, а именно возвратить каждой из сторон полученное по сделке.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 февраля 2020 года сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>. Стоимость квартиры составила 1 200 000 руб. По условиям договора 1 074 744 руб. 95 коп. будет оплачена покупателем путем перечисления денежных средств по кредитному договору продавца на ссудный счет №*****, часть суммы в размере 125 255 руб. 05 коп. будет выплачена Бубякиной Д.В. в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Денежные расчеты произведены в полном объеме. 02 марта 2020 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Истец указывает, что приобрела квартиру с целью проживания, однако 08 февраля 2023 года она получила уведомление администрации города о необходимости оформления документов на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Она обратилась в администрацию, где узнала, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. При заключении договора купли-продажи истец об этом не знала, продавец об аварийном состоянии дома умолчала. Бубякина Д.В. указывает, что не покупала бы это жилье, если бы знала об этих обстоятельствах. Считает, что ответчик при заключении договора вела себя недобросовестно. Визуально определить аварийное состояние дома истец не могла, квартира выглядела нормально. В выписке из ЕГРН сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют.

В судебном заседании истец Бубякина Д.В. поддержала исковое требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Егорова М.В., извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Каплина Т.В., извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Направила в суд отзыв на исковое заявление, где указала, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она знала, что квартира находится в аварийном доме, подлежащем сносу, однако, ничего не сказала об этом покупателю Бубякиной Д.В. Истец перед совершением сделки спрашивала у нее о состоянии квартиры, на что она заверила, что с домом и с квартирой все хорошо, никаких проблем нет. Таким образом, она фактически ввела покупателя в заблуждение, т.к. ей срочно нужны были денежные средства. Многоквартирный дом, в котором находится квартира, выглядит хорошо, визуально определить его аварийность без специального исследования невозможно. Признает, что намеренно ввела покупателя в заблуждение, чтобы не сорвать сделку.

Представитель администрации МО «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) И. Н.М. в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями.

Представители ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

От представителя ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Васильевой Т.В. поступил отзыв на исковое заявление, где указано, что дом был признан аварийным в 2014 году, планируемая дата окончания переселения - 31 декабря 2024 года. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 02 марта 2020 года, т.е. после вступления в законную силу норм Федерального закона от 27 декабря 20191 года № 473-ФЗ. Истец при реализации своего права на получение возмещения в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ имеет право на денежную компенсацию на сумму, рассчитанную по правилам п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, при этом сумма компенсации не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения, т.е. 1 200 000 руб.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06 февраля 2020 года между Каплиной Т.В. и Бубякиной Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела за 1 200 000 руб. у ответчика недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 56,5 м?, с кадастровым номером №*****, расположенное по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого объекта недвижимости, с которым ознакомлен путем внутреннего осмотра произведенного им перед заключением договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию объекта недвижимости в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра покупателем не выявлены.

Денежные расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается чеками по совершенным операциям, и 02 марта 2020 года произведена государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 марта 2020 года, сведений об отнесении жилого помещения к помещениям, признанным аварийными и подлежащими сносу, и наличие решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, не имеется. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.

08 февраля 2023 года истцу администрацией МО «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) вручено уведомление о предоставлении документов для оформления выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку право собственности возникло после признания дома аварийным.

Согласно акту обследования многоквартирного дома №***** от 10 декабря 2014 года, межведомственной комиссией установлен значительный износ дома - 75 %. Также установлено, что проживание в данном доме опасно для жизни, по своим техническим, технологическим, объемно-планировочным параметрам и категории технического состояния утратил свои технико-эксплуатационные качества в результате природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Заключением межведомственной комиссии №***** от 10 декабря 2014 года многоквартирный жилой дом по адресу: <*****>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» многоквартирный жилой дом включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 10 декабря 2014 года, и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2024 года.

Согласно п.п.1 и 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, также может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из указанных правовых норм, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо основывалось из неправильных, не соответствующих действительности представлений о предмете сделки, заблуждалось о качествах приобретаемого объекта недвижимости, которые при обычных условиях гражданского оборота являются существенными.

Об аварийности дома, признанного таковым в установленном порядке в 2014 году, истцу стало известно только при получении уведомления администрации МО «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) 08 февраля 2023 года. Исходя из изложенного, доводы истца, где она указывает, что не стала бы покупать данное жилое помещение, если бы знала, что оно признано аварийным, суд находит состоятельными, поскольку в данном случае истец имела намерение приобрести жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Тот факт, что Бубякина Д.В. была удовлетворена качеством приобретаемого недвижимого имущества при заключении оспариваемого договора, не свидетельствует о том, что она не проявила должную осмотрительность, поскольку в силу п.5 ст.10 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара она была вправе добросовестно предполагать, что приобретаемое недвижимое имущество пригодно для проживания.

Такое заблуждение суд признает существенным, влекущим недействительность заключенного между Каплиной Т.В. и Бубякиной Д.В. договора купли-продажи квартиры.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст.167 ГК РФ (п.6 ст.178 ГК РФ).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Бубякиной Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Бубякиной Д. В. к Каплиной Т. В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, заключенный 06 февраля 2020 года между Каплиной Т. В. (паспорт гражданина РФ серии №*****), в лице ее представителя Егоровой М. В. (паспорт гражданина РФ серии №*****) и Бубякиной Д. В. (паспорт гражданина РФ серии №*****) - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №***** - возвратить в собственность Каплиной Т. В..

Взыскать с Каплиной Т. В. (паспорт гражданина РФ серии №*****) в пользу Бубякиной Д. В. (паспорт гражданина РФ серии №*****) стоимость жилого помещения по договору купли-продажи в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья                      Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.