Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2024 (2-5073/2023;) ~ М-4173/2023 от 12.12.2023

КОПИЯ                                                                                                      дело № 2-966/2024

                УИД 16RS0047-01-2023-006228-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Казань                                                                                             26 марта 2024 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилова А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ермилов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИК МО <адрес>) о признании права собственности на гараж №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум».

В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега - Стар» под строительство гаражей отведены во временное пользование на условиях аренды на период строительства гаражей земельные участки по <адрес>, площадью 0,267 га, 0,765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод» и кооператива «Химик-2».

На основании вышеуказанного постановления между Главой администрации <адрес> и ООО «Вега-Стар» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0,765 га, расположенный по адресу: <адрес>, передан ООО «Вега – Стар» на срок 3 на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермиловым А.А. и ООО «Вега - Стар» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража по <адрес>, на основании которого истцом приобретен гараж № в ГСК «Милениум» по адресу: <адрес>.

В связи с созданием ГСК «Милениум» ООО «Вега - Стар» все права и обязанности, связанные со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега - Стар» прекратило свою деятельность.

Истцом обязательства по оплате по указанному договору исполнены в полном объеме, в связи с чем по окончанию строительства ООО «Вега-Стар» соответствующим актом передало истцу гаражный бокс.

Истец, будучи членом ГСК «Милениум», открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Милениум», истцом полностью оплачен паевой взнос.

Однако легализовать право собственности в установленном законом порядке истцу не удалось.

В судебном заседании представитель истца Доронин В.В. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, судом извещался в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем суд определил с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались установленном законом порядке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега-Стар» под строительство гаражей отведены земельные участки площадью 0,267 га и 0, 765 га по <адрес> во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега – Стар» и Ермиловым А.А. заключен договор № на участие в строительстве гаражей, в соответствии с которым ООО «Вега – Стар» взяло на себя обязательство по организации строительства гаражей по <адрес> за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность Ермилова А.А. гаража. Стоимость гаража определена в 75 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермиловым А.А. и ООО «Вега – Стар» подписан акт, согласно которому Ермилову А.А. застройщиком передан гараж согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с созданием ГСК «Милениум» ООО «Вега – Стар» все права и обязанности, связанные со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу.

Так, на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега – Стар» передало, а ГСК «Милениум» принял гаражи в количестве 198 со списком индивидуальных владельцев, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега – Стар» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния.

Согласно справке ГСК «Милениум» от ДД.ММ.ГГГГ № Ермилов А.А. является членом ГСК «Милениум», полностью выплатил паевый взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за гараж № по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением строительно – технической экспертизы ТЗ 272/23-Т, составленным ИП Толкуевым В.А. объект капитального строительства по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум», гараж №, является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование - гараж. Данный объект недвижимости соответствует строительно – техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно – экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости - гаража № не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно представленному акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО <адрес>» в ходе проведения выездного обследования установлено, что гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:090415:129, площадью 0,765 га, с разрешённым видом использования – для строительства гаражей индивидуального автотранспорта, по адресу: <адрес>, который ранее предоставлялся в аренду сроком на 3 года ООО «Вега Стар» на основании постановления Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «Вега Стар» ликвидировано, образован ГСК «Милениум».

В соответствии с техническим планом на гараж, составленным АО «БТИ Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум», площадь гаража составляет 36,8 кв.м.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Ермилова А.А. к ИК МО <адрес> о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из того, что гараж № входит в состав ГСК «Милениум», членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен.

В соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта недвижимости не требуется.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж построен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ермилова А.А. удовлетворить.

Признать за Ермиловым А.А. (паспорт 9201 593363) право собственности на гараж № общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Милениум».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              /подпись/                                    Л.Р. Галиуллина

Справка: заочное решение суда составлено в окончательной форме 2 апреля 2024 года.

Судья                                            /подпись/                                        Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

                    Судья Кировского

районного суда города Казани                                                           Л.Р. Галиуллина