Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2023 ~ М-675/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-897/2023 28 июня 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000783-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Туровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению М к администрации муниципального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

М. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она приобрела в собственность земельный участок № <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок принадлежал Г. на основании договора дарения земельного участка. Согласно п.2.2 договора купли-продажи земельного участка от 26 июня 2003 года М передала Г денежную сумму в размере 30 000 рублей 00 копеек полностью наличными при подписании настоящего договора. Согласно п.2.2 договора купли-продажи земельного участка, обязательства считаются исполненными с момента подписания договора и акта-передачи. С даты заключения договора, истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, владеет земельным участком до настоящего времени, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Государственная регистрация перехода права собственности не была совершена по причине отсутствия ответчика, поскольку истцу не известно его местонахождение. Истец осуществляет фактическое пользование спорным земельным участком с 2003 года, с 2006 года по 2009 год активно занималась совместно с членами СТ «Ивушка» вопросом подключения электроэнергии. Просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> площадью 935 кв.м., расположенный на землях сельскохозназначения, находящихся в ведении администрации <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на надлежащего ответчика – администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район». Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Талажское».

Истец М в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Талажское» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в представленном суду отзыве указало, что собственником спорного земельного участка является администрация МО «Талажское». Первоначально собственником объекта с 10 декабря 1999 года по 25 февраля 2000 года являлась Г. 25 февраля 2000 года право собственности на спорный объект было зарегистрировано за Г Поскольку земельный участок, на который претендует истец находится в муниципальной собственности, он может быть приобретен в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, но не в силу приобретательной давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Истец утверждает, что с 2003 года по настоящее время, то есть, на протяжении 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию имущества.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей ****., ****

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 июня 2003 года, заключенного между Г (продавец) и М (покупатель), Г продал последней в собственность земельный участок за <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, цена проданного земельного участка составила 30 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Аналогичное положение закреплено в п.1 ст.16 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ответа администрации МО «Приморский муниципальный район» от 23 мая 2023 года на запрос суда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации МО «Талажское».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2023 года, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации МО «Талажское». Право собственности зарегистрировано 13 сентября 2016 года.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

При этом, как следует из вышеприведенных разъяснений, сам по себе факт длительного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на него.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что отсутствуют какие-либо решения компетентных органов относительно предоставления истцу, либо иным физическим или юридическим лицам, земельного участка площадью 935 кв.м.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в настоящем случае в порядке приобретательной давности, законом не предусмотрена, в связи с чем исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований М к администрации муниципального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова