Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2023 ~ М-150/2023 от 17.03.2023

    Дело № 2-353/2023

УИД 91RS0010-01-2023-000242-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года                                                                 г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                            Никишенко Т.Н.

при секретаре                                                                        Беловой Т.В.,

с участием истца                                                                   Тиллаевой А.Я.,

представителя ответчика – адвоката                                  Смульского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тиллаевой Асие Якубовны к Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, Ищук Виктору Ивановичу о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В марте ДД.ММ.ГГГГ года Тиллаева Асие Якубовна обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истица указала, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Ищук Виктором Ивановичем, который на тот момент являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникла договоренность о покупке данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля ФИО7, истицей были переданы Ищук В.В. денежные средства в сумме 5 000 гривен, в счет приобретения вышеуказанного жилого дома, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно Ищук В.И. При этом, письменный договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В тот же день истцу были переданы свидетельство о праве собственности на жилье, технический паспорт на дом и ключи от дома.

После продажи жилого дома Ищук В.И. выехал на постоянное место жительства в Украину.

    Более 18-ти лет истица владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, имущество с ее владения не выбывало, претензий от третьих лиц о нарушении их прав в адрес истца не поступало.

На основании вышеизложенного истица считает, что в порядке ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: Республика Крым, <адрес>, более 18-ти лет.

Признание права собственности на недвижимое имущество, истице необходимо для осуществления прав владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом как полноправным собственником, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Ищук Виктор Иванович.

В судебном заседании истица Тиллаева А.Я. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – адвокат Смульский П.А., действующий в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тиллаевой А.Я.

Представитель ответчика – Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, мнение представителя ответчика Ищук В.И. - адвоката Смульского П.А., опросив свидетелей ФИО9, ФИО18., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно данных паспорта Тиллаевой Асие Якубовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, истица с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.4-5).

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Ищук Виктор Иванович получил от Тиллаевой Асие Якубовны в присутствии свидетеля ФИО7, денежные средства в сумме 5 000 гривен, в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия САА № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения, общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится Ищук Виктор Иванович (л.д.7-8).

Согласно справки Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, на балансе сельского совета не числится (л.д. 9).

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда расположенному по адресу: <адрес>, собственником указанного домовладения указан Ищук Виктор Иванович, на основании свидетельства о праве собственности, выданного Орловским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, регистрационный № № (л.д. 10-11).

Из представленного суду отчета об оценке стоимости жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., по состоянию и в ценах на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составила 282 000 рублей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ГУП Республики Крым «Крым БТИ» сообщено, что согласно архивных данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрирован за Ищук Виктором Ивановичем.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: Республика Крым, <адрес>, общая площадь составляет 47,9 кв.м., кадастровая стоимость составляет 329 848,55 рублей, сведеняя о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответа МВД по Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым Ищук Виктор Иванович, не значится.

Из представленной суду заверенной надлежащим образом копии похозяйственной книги № Орловского сельского совета с. Новониколаевки на ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником значится Ищук В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., лица, зарегистрированные в указанном домовладении: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из представленной суду заверенной надлежащим образом копии похозяйственной книги № Орловского сельского совета с. Новониколаевки на ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником значится Ищук В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., лица, зарегистрированные в указанном домовладении: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из представленной суду заверенной надлежащим образом копии похозяйственной книги № Орловского сельского совета с. Новониколаевки на ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником значится Ищук В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., лица, зарегистрированные в указанном домовладении: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из представленной суду заверенной надлежащим образом копии похозяйственной книги № Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, собственником значится ФИО14 лица, зарегистрированные в указанном домовладении: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из представленной суду заверенной надлежащим образом копии похозяйственной книги № Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

    Согласно показаний свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетель проживает в <адрес>. Истица приходится свидетелю родной сестрой. Ему известно, что в 2005 году истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, у Ищук В.И. Он присутствовал при передаче истицей денежных средств за приобретение жилого дома и оформлении расписки. После чего, Ищук В.И. выехал на территорию Украины и более он его не видел.

Согласно показаний свидетеля ФИО19., допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетель проживает в <адрес>. Ответчик Ищук В.И. приходится ему троюродным братом. Ему известно, что до 2005 года ответчик Ищук В.И. проживал в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>. После продажи указанного домовладения истице, Ищук В.И. уехал проживать на территорию Украины, в Житомирскую область.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины 2003 года, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купли-продажи земельных участков и жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между Тиллаевой А.Я. и Ищук В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Продавцом – Ищук В.И. и покупателем Тиллаевой А.Я. сделка не оспаривалась в установленном порядке и не признана недействительной, истец владеет указанным жилым домом с 2004 года и по настоящее время.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется, в связи с чем, истец приобрел право собственности на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тиллаевой Асие Якубовны о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Тиллаевой Асие Якубовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко