Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2023 ~ М-1380/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1554/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001767-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 13 июня 2023 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тернопольский» к Черкасову Андрею Владимировичу, Черкасовой Марине Евгеньевне, Черкасову Федору Андреевичу, Черкасовой Полине Андреевне, Лазаревич Светлане Евгеньевне о возложении обязанности по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности и демонтаже подсобного помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тернопольский» обратилось в суд с данным иском, в обоснование указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. Во исполнение решения о проведении внепланового инспекционного визита от 19.10.2022 № в период с 09 час. 00 мин. 27.10.2022 по 10 час. 00 мин. 27.10.2022 государственным инспектором г. Пензы по пожарному надзору ФИО8 в отношении ТСЖ «Тернопольский» была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой были выявлены нарушения требований пожарной безопасности: в № подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № этажах устроены подсобные помещения в лифтовом холле. По результатам проверки в адрес ТСЖ «Тернопольский» выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в срок до 01.05.2023. Во исполнение предписания от 27.10.2022, ТСЖ «Тернопольский» направило в адрес ответчиков требования о добровольном устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности, которое ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не исполнили. В досудебном порядке стороны не урегулировали возникший спор мирным путем, в связи с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Ответчики, как собственники помещений многоквартирного дома, нарушают требования пожарной безопасности: без соответствующего разрешения самовольно возвели кладовые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 40 ЖК РФ, истец ТСЖ «Тернопольский» просил обязать собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - Лазаревич С.Е.; собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - Черкасова А.В., Черкасову М.Е., Черкасова Ф.А., Черкасову П.А., в установленный судом срок в <адрес> подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> этаже, демонтировать подсобное помещение в лифтовом холле.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Тернопольский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, действующая по доверенности Мальчукова А.П. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца, согласна на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Черкасов А.В., Черкасова М.Е., Черкасов Ф.А., Черкасова П.А., Лазаревич С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

С учетом письменного согласия представителя истца судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные стороной истца доказательства приходит к следующему.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из выписок из ЕГРН от 07.11.2019, что Черкасов А.В., Черкасова М.Е., Черкасов Ф.А., Черкасова П.А. являются собственниками квартиры № расположенной на <адрес> этаже по адресу: <адрес>, с долями в праве общей долевой собственности соответственно <адрес>; Лазаревич С.Е. является собственником квартиры №, расположенной на <адрес> этаже по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ТСЖ «Тернопольский» осуществляет управление МКД <адрес> о чем в дело представлена копия устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Тернопольский» по <адрес> (протокол от 28.03.2013).

Согласно п. 2.1 Устава, товарищество собственников жилья создано в том числе в целях: обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 3.5 Устава товарищество собственников жилья обязано помимо прочего:     обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;     обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, истец и ответчики по делу – надлежащие.

По общему правилу, установленному ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизировал право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Кроме того, в соответствии с подп."а" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование.

Как указано в п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично, без согласия других сособственников.

Так, в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия такого(-их) собственника(-ов), выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе МКД личного имущества, признаются нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Необходимо соблюдать требования пожарной безопасности не только в жилых/нежилых помещениях, но и в/на общем имуществе собственников помещений в МКД и применительно к нему.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, которые устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности (п. 1).

В п. 16 данных Правил противопожарного режима закреплено, что на объектах защиты запрещается, наряду с прочим: в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Между тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается техническим паспортом на жилой <адрес>, и предписанием об устранении нарушении обязательных требований пожарной безопасности № от 27.10.2022, выданным ОНД и ПР г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области в адрес ТСЖ «Тернопольский», 27.10.2022 в ходе проверки установлено, что в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в подъезде № на этаже № устроены подсобные помещения в лифтовом холле, что является нарушением подп. «в» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от 16.09.2020 №, данные нарушения должны были быть устранены в срок до 01.05.2022.

Данных о том, что предписание № от 27.10.2022, выданное
ТСЖ «Тернопольский», было оспорено в судебном порядке, признано незаконным и отменено, у суда не имеется, истец представил его в обоснование исковых требований, с ним согласен.

Согласно ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», руководители организации обязаны, в частности, соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

В ч. 1 ст. 38 того же Федерального закона указано, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности» лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Выполняя предписание № 170 от 27.10.2022 государственного инспектора г.Пензы по пожарному надзору УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области ФИО8, истец ТСЖ «Тернопольский» направил ответчикам письмо о необходимости в срок до 12.09.2022 приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние (демонтировать дверную конструкцию на этаже), убрать диван с этажа в местах общего использования.

Однако из фотографий, представленных в материалы дела, следует, и ответчиками не оспорено, что на лестничной площадке в лифтовом холле на № этаже <адрес> в г. Пензе находится подсобное помещение с дверью, не предусмотренное техническим паспортом на дом.

В срок, установленный в направленном уведомлении, ответчики работы по демонтажу подсобного помещения не выполнили, лестничный холл, лестничную клетку не освободили вплоть до настоящего времени, документы, свидетельствующие об освобождении, ни в управляющую организацию, ни в суд не представили.

Следует отметить и то, что ответчики не представили суду свидетельских показаний, письменных, иных доказательств того, кому принадлежит (либо принадлежит не ему) спорное имущество, кем используется указанная кладовая.

Размещение на лестничной площадке на № <адрес> г. Пензы подсобного помещения является нарушением требований закона о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД и требований пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Тернопольский» к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков и непредставления ими никаких имеющих значение для дела доказательств суд кладет в основу принимаемого решения лишь представленные стороной истца доказательства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением № от 18.04.2023, в следующих размерах: с Черкасова А.В. – 300 руб., с Черкасовой М.Е. – 900 руб., с Черкасова Ф.А. – 900 руб., с Черкасова П.А. – 900 руб., с Лазаревич С.Е. – 3 000 руб. соответственно их долям в праве собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тернопольский» к Черкасову Андрею Владимировичу, Черкасовой Марине Евгеньевне, Черкасову Федору Андреевичу, Черкасовой Полине Андреевне, Лазаревич Светлане Евгеньевне о возложении обязанности по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности и демонтаже подсобного помещения удовлетворить.

Обязать Черкасова Андрея Владимировича, Черкасову Марину Евгеньевну, Черкасова Федора Андреевича, Черкасову Полину Андреевну, Лазаревич Светлану Евгеньевну демонтировать подсобное помещение в лифтовом холле на 9 этаже в 7 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ТСЖ «Тернопольский» в возврат государственной пошлины с Черкасова Андрея Владимировича 300 руб., с Черкасовой Марины Евгеньевны 900 руб., с Черкасова Федора Андреевича 900 руб., с Черкасовой Полины Андреевны 900 руб., с Лазаревич Светланы Евгеньевны 3 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения каждому из них копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Стрельцова Т.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий Стрельцова Т.А.