Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7289/2023 ~ М-688/2023 от 25.01.2023

копия

дело № 2-7289/2023

уид 24RS0048-01-2023-000886-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко А.Н. к администрации города Красноярска, ТСЖ «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска, ТСЖ «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,9 кв.м, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивировав свои требования тем, что по условиям договора долевого участия в строительстве №Д/г от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фирма Красноярскжилстрой» приняло на себя обязательство организовать строительство подземного гаража №, общей площадью 40,9 кв.м, распложенного в МКД <адрес>. Истец произвел полную оплату гаража. ООО «Фирма Красноярскжилстрой» не выполнило принятые на себя обязательства, не сдало гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию истцу не представило. Гараж фактически находится во владении истца. В связи с ликвидацией ООО «Фирма Красноярскжилстрой», истец не имеет возможности подписать акт приема-передачи гаража, оформить правоустанавливающие документы на гараж. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию не выдавалось по причине ликвидации предприятия-застройщика. Гараж пригоден к эксплуатации, является капитальным, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, правилам пожарной безопасности.

В судебное заседание истец Шевченко А.Н., его представитель Кириенко И.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. До судебного заседания представитель Кириенко И.С. (полномочия подтверждены) представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители ответчиков ТСЖ «Чайка», администрации г. Красноярска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований управление Росреестра по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель ДМИЗО администрации города Красноярска Иванова Н.С. (полномочия подтверждены), представитель администрации г. Красноярска Петрушина Н.Ю. (полномочия подтверждены) представили в суд посезонные отзывы, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Управления Росреестра в Красноярском крае Богданчикова Е.А. представила в суд письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.61, 67-73, 82-85).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании с 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что в связи с добровольным отказом ОАО «Проектмаш» от земельного участка кадастровый №, площадью 4 301,22 кв.м., распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу постановление администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх; земельный участок (№; оценочная зона №), площадью 4 301,22 кв.м., расположенный в микрорайоне Красный Яр у дома по <адрес> для завершения строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности предоставлен в аренду на один год ООО «Фирма «Красноярскжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Красноярска и ООО «Фирма «Красноярскжилстрой» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска №-арх утверждены акты приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительства жилого дома переменной этажности в микрорайоне Красный Яр по <адрес>; встроенных нежилых помещений в указанном доме и разрешено генеральному директору ООО «Фирма Красноярскжилстрой» ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне Красный Яр по <адрес> (почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно актам государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом переменной этажности в микрорайоне «Красноярский Яр» по <адрес> принят в эксплуатацию, одновременно со встроенными нежилыми помещениями в жилом доме переменной этажности (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Красноярскжилстрой» (застройщик) и Шевченко А.Н. (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве № Д/г на строительство подземного гаража в МКД № по <адрес>. Срок окончания строительства объекта I квартал 2002. По окончанию строительства гаража застройщик обязуется организовать приемку государственной комиссией и в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать инвестору, а инвестор обязался осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 273 350 рублей (л.д.9).

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ООО «Фирма Красноярскжилстрой» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.42-47).

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещения 40,9 кв.м, расположен на подземном 1 этаже (л.д.15-18).

Заключением ООО «Аргус Групп» установлено, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Гаражный бокс № по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-34).

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, для гражданина Шевченко А.Н., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.35-36).

Экспертным заключением ООО «СибИнтТЭК» №-ПОР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании с.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены в полном объеме установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.37-41).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный гаражный бокс не зарегистрировано (л.д.79-80).

Согласно ФЛС на спорный гаражный бокс задолженности по оплате Шевченко А.Н. перед ТСЖ «Чайка» не имеет (л.д.91).

Учитывая, что Шевченко А.Н. профинансировал строительство спорного гаража (иного суду не представлено), владеет и пользуется подземным гаражом №, общей площадью 40,9 кв.м, расположенным по <адрес> в <адрес> на законных основаниях, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного гаража, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, принимая во внимание, что гараж построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, в настоящее время спорный объект строительства завершен, пригоден к эксплуатации, а также то, что из материалов дела следует, что строительные конструкции строения гаражного бокса № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения на нормативный срок службы; гаражный бокс является капитальным и пригоден к дальнейшей эксплуатации, прав на объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, суд полагает возможным признать за Шевченко А.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,9 кв.м, по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко А.Н., удовлетворить.

Признать за Шевченко А.Н. (<данные изъяты>) право собственности на подземный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Дата изготовления мотивированного решения 03.07.2023