Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2023 ~ М-1042/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-1633/2023

54RS0008-01-2023-001404-45

Поступило в суд 21.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года                           г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                      Андриенко Т.И.,

при секретаре                  Захаровой А.И.,

с участием представителя истца Николаевой Е.В.,

ответчика Васильевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной Л. И. и Харина К. Б. к Васильевой О. Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре своей доли и признании права собственности и по встречному иску Васильевой О. Г. к Хариной Л. И. и Харину К. Б. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре своей доли и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харина Л.И. и Харин К.Б. обратились в суд с иском к Васильевой О.Г., в котором с учетом уточнений, принятых в судебном заседании, просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки со следующими характеристиками: общая площадь 74,5 кв.м., в том числе жилая площадь 53,3 кв.м., помещения вспомогательного использования 21,2 кв.м.: Литер 1 (Блок 1): состоящий из: помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., а всего площадь по Блоку 1: 48,7 кв.м.; Литер А2 (Блок 2), состоящий из: помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., а всего площадью по Блоку 2: 25,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом и выделить в натуре долю истцов в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью часть дома (Литер А2 (Блок 2), состоящий из: помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., а всего площадью 25,8 кв.м.;

- сохранить Литер А2 (Блок 2) в переустроенном состоянии со следующими характеристиками: помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., А всего площадью 25,8 кв.м.;

- признать за истцами право общей долевой собственности на часть дома: Литер А2 (Блок 2), состоящий из: помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., а всего площадью 25,8 кв.м.

В свою очередь ответчик Васильева О.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнений, принятых в судебном заседании:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки со следующими характеристиками: общая площадь 74,5 кв.м., в том числе жилая площадь 53,3 кв.м., помещения вспомогательного использования 21,2 кв.м.: Литер 1 (Блок 1): состоящий из: помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., а всего площадь по Блоку 1: 48,7 кв.м.; Литер А2 (Блок 2), состоящий из: помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., а всего площадью по Блоку 2: 25,8 кв.м.;

- выделить в натуре долю Васильевой О.Г. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть дома Литер 1 (Блок 1), состоящий из: помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., а всего площадью по Блоку 1: 48,7 кв.м.;

- сохранить Литер 1 (Блок 1) в переустроенном состоянии со следующими характеристиками: помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., а всего площадью по Блоку 1: 48,7 кв.м.;

- признать право собственности на часть дома: Литер А1 (Блок 1), состоящий из: помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., а всего площадью по Блоку 1: 48,7 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности Васильевой О.Г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы Харина Л.И. и Харин К.Б. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направили в ссуд своего представителя Николаеву Е.В., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Васильева О.Г. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, уточненные исковые требования Хариных признала полностью.

Третьи лица - представитель мэрия <адрес>, Управления Россреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ филиала ППК Роскадастр по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.100-107).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, по сведениям ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Васильева О.Г. в размере 88/200 доли в праве общей долевой собственности, Харин К.Б. и Харина Л.А. по 28/100 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д.70-74 т.2).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (л.д.124 т.2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом состоял из следующих помещений: 1. жилая, площадью 13,0 кв.м., 2. кухня, площадью 7,8 кв.м., а всего: 20,8 кв.м.; а также: 1. жилая, площадью 16,4 кв.м., 2.коридор, площадью 4,6 кв.м., 3. кухня, площадью 4,3 кв.м., а всего: 25,3 кв.м., общая площадь дома составила 46,1 кв.м.

Между тем, из доводов иска и технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 74,5 кв.м., из них жилая – 53,3 кв.м., вспомогательная – 21,2 кв.м. и состоит из следующих помещений:

Литер 1 (Блок 1): помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., а всего площадь по Блоку 1: 48,7 кв.м.;

Литер А2 (Блок 2): помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., а всего площадью по Блоку 2: 25,8 кв.м. (л.д.27-32 т.1).

Из пояснений ответчика Васильевой О.Г. следует, что изменение площади жилого дома произошло вследствие постройки в находящейся в ее фактическом пользовании Литере 1 (Блок 1) помещения № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещения № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещения № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м.

Таким образом, имеются основания полагать, что за период с 2002 года жилой дом с кадастровым номером № был реконструирован. Реконструкция в установленном порядке не узаконена. Государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости, как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,5 кв.м. не осуществлен, сведения об объектах недвижимости с такими характеристиками в ЕГРН отсутствуют. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» (л.д.36-100 т.1) на основании результатов технического обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что коммуникации несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в нормативном и работоспособном техническом состояниях, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII п.125, п.127, п.130.

Кроме того, по результатам технического обследования ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д.104-109 т.1) двухквартирный одноэтажный жилой <адрес> соответствует требованиям Технического регламента о пожарной безопасности СП 1.13130.2020 и нормативным документам по пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилой <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из экспертного заключения ООО «Мэлвуд» (л.д.53-54 т.1) инженерные сети многоквартирного № разделены на помещения блока № и блока №, а именно: отопительные котлы и отопительные приборы индивидуальны, вводы водопровода, электроснабжения в дом отдельны для каждого блока, а также каждый блок оборудован отдельной выгребной ямой. Чердачные помещения отделены друг от друга, блоки не имеют общих чердачных помещений. Также помещения имеют отдельные выходы на территорию земельного участка со стороны <адрес>. Блок № и блок № указанного жилого дома являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Выдел доли в индивидуальном жилом <адрес> возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

При разрешении первоначально заявленных и встречных исковых требований о признании за каждой из сторон права собственности на соответствующий блок спорного жилого дома, суд, исходя из положений ст. 173 и ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает признание иска ответчиком, а также признание встречного иска истцами, поскольку закону оно не противоречит, прав и охраняемых интересов третьих лиц не нарушает, сделано сторонами добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

При этом, судом учитывается, что Харина Л.И., Харин К.Б. и Васильева О.Г. являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом с учетом произведенной реконструкции, Харина Л.И. и Харин К.Б. пользуются Блоком № (Литера А2), Васильева О.Г. пользуется Блоком № (Литера А1).

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание исковых требований ответчиком Васильевой О.Г., имеются все основания для удовлетворения исковых требований Хариной Л.И. и Харина К.Б. в полном объеме и признании права общей долевой собственности на Блок № (Литера А2), общей площадью 25,8 кв.м., состоящий из: помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м.

А также частичном удовлетворении встречных исковых требований Васильевой О.Г. в части признания за ней права собственности на Блок № (Литера А1), общей площадью 48.7 кв.м., состоящий из: помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м.

Оснований для удовлетворения остальной части встречных исковых требований суд не находит, поскольку они не являются встречными по своей природе, удовлетворены в рамках первоначально заявленных Хариными исковых требований.

Принимая во внимание, что судом жилой <адрес> признан домом блокированной застройки, на каждый из блоков признано право собственности каждого из долевых собственников, имеются все основания для прекращения общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, стороны определили между собой, что судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, в том числе издержки на подготовку экспертиз, государственных пошлин, расходы на юридические услуги, стороны друг другу не возмещают, о чем имеется проект мирового соглашения, который в силу наличия у спорного жилого дома признаков самовольно возведенного строения не мог быть утвержден судом (л.д.126-128 т.2).

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хариной Л. И. и Харина К. Б. – удовлетворить.

Встречные исковые требования Васильевой О. Г. – удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, состоящий из блока № (Литера А1), блока № (Литера А2).

Прекратить право общей долевой собственности Хариной Л. И., Харина К. Б. и Васильевой О. Г. в отношении жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Хариной Л. И. и Хариным К. Б. право общей долевой собственности на Блок № (Литера А2), общей площадью 25,8 кв.м., состоящий из:

помещение № – жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

помещение № – кухня, площадью 4,9 кв.м.

помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м.

Признать за Васильевой О. Г. право собственности на Блок № (Литера А1), общей площадью 48.7 кв.м., состоящий из:

помещение № – кухня, площадью 7,3 кв.м.

помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв.м.

помещение № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м.

помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м.

помещение № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.

Судья /подпись/                         Т.И. Андриенко