Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2021 ~ М-395/2021 от 16.02.2021

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2021-000622-54

Дело № 2-832/2021        

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск                  26 апреля 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пшевалковской Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2021 по иску Поповой Татьяны Васильевны к Белозеровой Галине Михайловне, Кустовой Наталье Анатольевне, Кустову Алексею Анатольевичу о государственной регистрации договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.В. обратилась в суд с иском к Белозеровой Г.М. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 08.09.1998 между ФИО2, ФИО3 и Поповой Т.В., признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением Первоуральского городского суда от 25.03.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей ФИО2 – Кустова Н.А., Кустов А.А./л.д.65/.

В судебном заседании истец Попова Т.В., ее представитель Попов Е.В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца Попова Т.В., исковые требования поддержали.

Представитель истца Попов Е.В. суду пояснил, что 08.09.1998 между ФИО2, ФИО3(продавцы) и Поповой Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 37,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1223 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В счет исполнения договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества Попова Т.В. передала ФИО2, ФИО3 денежную сумму в размере 40 000 рублей, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9. В силу своей правовой безграмотности Попова Т.В. полагала, что указанный договор купли-продажи является надлежащим документом, подтверждающим ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем не обращалась в регистрирующие органы. С 1998 года и по настоящее время Попова Т.В. пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы на содержание данного имущества, оплачивает налоги, проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, производит посадку сезонных овощей. Кроме того, от предыдущих собственников с 1998 года не заявлялось прав на жилой дом и земельный участок. В 2019 году истцу стало известно, что по данным БТИ <адрес> до настоящего времени в качестве собственника жилого дома и земельного участка значатся продавцы ФИО2, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, ее дочь Кустова Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства после смерти своей матери. После смерти ФИО2 согласно материалам наследственного дела № наследственное имущество приняли ее дочь Белозерова Г.М, внуки (по праву представления) Кустова Н.А., Кустов А.А. В настоящее время решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в досудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавцов (собственников) указанного недвижимого имущества. На основании изложенного просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО2, ФИО3 к Поповой Татьяне Васильевне на основании договора купли-продажи заключенного 08.09.1998 между ФИО2, ФИО3 и Поповой Т.В, признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец Попова Т.В. пояснения представителя Попова Е.В. поддержала, дала аналогичные пояснения Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Белозерова Г.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Поповой Т.В. Суду пояснила, что ФИО2 приходилась ей матерью, ФИО10 –сестрой. Действительно в 1998 году ее мать и сестра заключили с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она (ответчик) представляла интересы и действовала от имени сестры ФИО3 на основании доверенности. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, они (продавцы) получили деньги в равных долях, а Поповой Т.В. были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, а также ключи от жилого дома. Таким образом, переход права собственности состоялся. Ее сестра ФИО10 умерла в 2004 году, мать ФИО2 умерла в 2009 году. Наследниками после смерти ФИО2 являются она (ответчик) и Кустова Н.А., Кустов А.А. (дети умершей ФИО3, по праву представления после смерти ФИО2). Ответчикам ФИО1 и Кустову А.А. известно, что жилой дом и земельный участок были проданы, они не претендуют на данное имущество, равно как и она. В связи с этим она не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было признано за истцом Поповой Т.В.

Ответчики Кустова Н.А., Кустов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.80а/. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представили. Принимая во внимание, что ответчики Кустова Н.А., Кустов А.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО1, Кустова А.А.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области / далее- Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.75/, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда /л.д.79/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика Белозеровой Г.М., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, 08.09.1998 между ФИО2, ФИО3, от имени которой на основании доверенности, удостоверенной зам. Главы Битимской сельской администрации <адрес> ФИО11 22.01.1998, действовала Белозерова Г.М. (продавцы) и Поповой Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купила целый жилой дом, состоящий из одного шлокозаливного строения размером 37,5 кв.м. полезной площади, в том числе 29,1 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: двумя навесами, сараем, баней, находящейся в <адрес> под номером 2, расположенный на земельном участке размером 1223 кв.м./л.д.10/.

Недвижимое имущество продано покупателю за 40 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, в равных долях каждой.

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9/л.д.10/.

Согласно информации филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от 15.03.2021 № 01-20/1604 по данным учетно-технической документации по состоянию на 01.12.1999 объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, удостоверенный Билимбаевским п/советом 28.08.1992 р. № 481, за ФИО3 - ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, удостоверенный Билимбаевским п/советом ДД.ММ.ГГГГ р. №/л.д.62/.

Как следует из копии свидетельства на право постоянного пользования землей ФИО2, ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> от 25.05.1998 № 79 для индивидуального жилья предоставлено постоянное пользование земельным участком площадью 0,1223 по адресу: <адрес>/л.д.12-14/.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.03.2021 № КУВИ-002/2021-26657688 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/л.д.44/ и жилой дом с кадастровым номером 66:58:1301002:619 по адресу: <адрес>/л.д.45/.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен ФИО2, ФИО3 (по доверенности Белозеровой Г.М.) и Поповой Т.В. 08.09.1998, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 08.09.1998 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности от ФИО2, ФИО3 к Поповой Т.В. в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

Судом установлено, что продавцы спорного жилого дома умерли, ФИО10 -23.08.2004, ФИО2 – 23.08.2009/л.д.49/. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № /л.д.46-61/.

Согласно данным Реестра наследственных дел, опубликованного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей 23.08.2004 не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, является ее дочь Белозерова Г.М., о чем ей 09.03.2010 получены свидетельства о праве на наследство по завещанию и закону, а также внучка Кустова Н.А. (по праву представления), мать которой ФИО10 умерла 23.08.2004. Кустова Н.А. своим заявлением, поданным нотариусу <адрес> ФИО12ДД.ММ.ГГГГ, указала о принятии наследства после смерти ФИО2/л.д.49/. Еще один наследник Кустов А.А-внук ФИО2 ( по праву представления), мать которого ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу заявлением о принятии наследства не обращался.

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество поступило во владение Поповой Т.В. с 08.09.2008, и с этого момента по настоящее время она стала пользоваться и пользуется указанным жилым домом, также пользуется и земельным участком. Попова Т.В. добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственными, содержит их в надлежащем состоянии, несет бремя содержания данного имущества, полагая, что является собственником данного имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснил, что Попова Т.В. около 20-25 лет назад приобрела жилой дом, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО2 С конца 1990-х годов Попова Т.В. проживает в указанном доме вместе со своим супругом Поповым Е.В., пользуется земельным участком, сажает картошку, иные сезонные овощи. Вместе с супругом они произвели ремонт жилого дома, выстроили баню. Он (свидетель) часто бывал в гостях у ФИО16 (дружил с детьми ФИО16), какие-либо иные лица, претендующие на данное имущество, ему неизвестны.

Также судом установлено, что покупатель Попова Т.В. передала продавцам ФИО2, ФИО3 (по доверенности Белозеровой Г.М.) денежные средства в размере 40 000 рублей (в равных долях каждой), а продавцы передали подлинники правоустанавливающих документов на жилой дом покупателю Поповой Т.В., копии которых приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от 08.09.1998 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавцов и отсутствие возможности иных наследников ФИО2, ФИО3-ФИО1, Кустова А.А. подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.09.1998, которые проживают за пределами <адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что продавцы недвижимого имущества ФИО2, ФИО10 умерли до совершения государственной регистрации перехода права собственности, наследники ФИО2, ФИО3. – Белозерова Г.М,, Кустова Н.А., Кустов А.А. не претендуют на спорное недвижимое имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поповой Т.В. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, ФИО3 к Поповой Т.В на основании договора купли-продажи, заключенного 08.09.1998 между ФИО2, ФИО3 и Поповой Т.В.

Разрешая требования истца Поповой Т.В. о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.

В силу пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и огородничества, с 01.03.2015 не требуется.

Как установлено судом, земельный участок площадью 0,1223 га, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2, ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> от 25.05.1998 № 79 для индивидуального жилья на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком что подтверждается свидетельством на право постоянного пользования землей №1812 от 08.06.1998 /л.д.12-14/.

Истец Попова Т.В. на основании договора купли-продажи от 08.09.1998 приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1223 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование продавцам ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах за истцом Поповой Т.В.. может быть признано право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, правообладателем которого, как установлено судом, она является. В связи с этим суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Татьяны Васильевны – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, ФИО3 к Поповой Татьяне Васильевне на основании договора купли-продаж, заключенного 08.09.1998 между ФИО2, ФИО3 и Поповой Татьяной Васильевной.

Признать за Поповой Татьяной Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.         

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>