Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2022 ~ М-1224/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-1362/2022

34RS0007-01-2022-002316-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград                             08 июня 2022 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения гор.Ленинска Волгоградской области к Боковой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения г. Ленинск Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Боковой М.С., указав в обоснование своих требований следующее. 25.06.2020 между администрацией городского поселения гор.Ленинска Волгоградской области и Боковой М.С. заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка с кадастровым номером 34:15:080302:229 общей площадью 3400 кв.м., разрешённое использование - под незавершённое строительство 48 квартирным жилым домом со встроенными помещениями бытового обслуживания. Указанный земельный участок расположен по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Срок аренды составляет 3 года с 25.06.2020. Ответчик с 25.12.2021 свою обязанность по внесению ежемесячных арендных платежей не исполняет, в связи с чем по состоянию на 25.04.2022 образовалась задолженность в размере 105992,66 руб. Указанную сумму задолженности, а также пени за аналогичный период в сумме 3803,19 руб. истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бокова М.С. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 25.06.2020 между администрацией городского поселения гор.Ленинска Волгоградской области и Боковой М.С. заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 3400 кв.м., разрешённое использование - под незавершённое строительство 48 квартирным жилым домом со встроенными помещениями бытового обслуживания. Указанный земельный участок расположен по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Участок предоставлен однократно для завершения строительства. Срок аренды составляет 3 года с 25.06.2020.

Как следует из акта приема-передачи, указанный земельный участок передан ответчику Боковой М.С. 25.06.2020, а договор аренды в установленном порядке зарегистрирован, о чем 10.07.2020 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно раздела 2 Договора арендатор Бокова М.С. обязана вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течении расчетного периода до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Однако ответчик с 25.12.2021 свою обязанность по внесению ежемесячных арендных платежей не исполняет, в связи с чем по состоянию на 25.04.2022г. за Боковой М.С. образовалась задолженность в размере 105992,66 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 25.12.2021г. по 25.04.2022г. расчёт арендной платы за земельный участок произведён исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 4168000 руб. по формуле путём умножения рыночной стоимости земельного участка на коэффициент минимальной доходности земельного участка - 0,0802, умножения на коэффициент категории арендатора земельного участка – 1, что составляет 105992,66 руб.

Данный расчет произведен исходя из условий договора, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты аренды суду не предоставлено, в связи с чем принимается судом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей, размер неустойки за период с 11.01.2022 по 25.04.2022г. составляет 3803,19 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты пошлины при подаче иска, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 3395,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Боковой Марии Сергеевны в пользу администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области задолженность по договору аренды за период с 25.12.2021г. по 25.04.2022г. в сумме 105992,66 руб., неустойку за период с 11.01.2022г. по 25.04.2022г. в сумме 3803,19 руб.

Взыскать с Боковой Марии Сергеевны в доход бюджета городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 3395,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья            О.Ю.Буланцева