Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2024 (2-6131/2023;) ~ М-5653/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-642/2024

УИД 34RS0002-01-2023-008522-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., помощнике ФИО5, при секретаре Рзаеве Э.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района ФИО3 <адрес> к Калонкиной Оксане Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Калонкиной Оксане Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, Истец) и Калонкиной Оксаной Михайловной (далее – Ответчик, Арендатор) в лице представителя по доверенности ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ФИО3 Калачевского муниципального района № (далее по тексту – Договор аренды), по которому Калонкина О.М. приняла в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>А/3, с видом разрешенного использования: под производственным комплексом, для размещения производственных зданий, сроком с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы (абз. 2 п. 2.1. Договора аренды).

Размер арендной платы на земельный участок рассчитывается по установленной формуле. Арендная плата в 2019 году составила 6512,15 руб., в 2021 году - 24288, 25 руб., в 2022 году – 24 358,61 руб.,, в 2023 году – 12424, 16 руб. за 8 месяцев 2023 – 8 282, 77 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрация Калачевского муниципального района уведомила Ответчика о размере арендной платы в 2021 – 2023 г.г., причитающаяся к уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 69 903,84 руб. Должник в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендную плату в размере 6343, 30 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 635,72 руб. На ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 58924 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки. Общая сумма пени по всем задолженностям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 319,98 руб. Общая сумма долга 94 244,80 руб.

Просит взыскать с Калонкиной Оксаны Михайловны в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 244 (Девяносто четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 80 копеек, в том числе:

задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 924 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки;

пени (неустойку) за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 319 (Тридцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 98 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по повторному вызову (ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ), извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ ФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено,

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Калонкиной Оксаной Михайловной в лице представителя по доверенности ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского муниципального района №, по которому ФИО4 приняла в пользование на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования: под производственным комплексом, для размещения производственных зданий, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы (абз. 2 п. 2.1. Договора аренды). Расчет годовой арендной платы определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес> арендной платы на земельный участок рассчитывается по формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка + Уи%, где:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка (установлен приложением 1 к Порядку расчета арендной платы);

Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (утвержден постановлением Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016г. №, приложение №);

Ккан – коэффициент категории арендатора (утвержден постановлением

Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016г. №, приложение №);

Уи - уровень инфляции (п. 1.13. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата в 2019 году составила 6 512 (Шесть тысяч пятьсот двенадцать) рублей 15 копеек, в 2020 г. – 6 461 (Шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 96 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрация Калачевского муниципального района уведомила Должника о размере арендной платы за 2019-2020 г.г. Арендная плата в 2021 году составила 24 288 (Двадцать четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 35 копеек, в 2022 году – 24 358 (Двадцать четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 61 копейка, в 2023 году – 12 424 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 16 копеек (за 8 месяцев 2023 – 8`282 (Восемь тысяч двести восемьдесят два) рубля 77 копеек).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрация Калачевского муниципального района уведомила Ответчика о размере арендной платы в 2021 – 2023 г.<адрес> арендной платы, причитающаяся к уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 69 903 (Шестьдесят девять тысяч девятьсот три) рубля 84 копейки.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сальдо по арендной платы 0 (Ноль) рублей. Должник в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендную плату в размере 6 343 (Шесть тысяч триста сорок три) рубля 30 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 635 (Четыре тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 72 копейки.

Общая сумма всех платежей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 10 979 (Десять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 02 копейки. Вместе с тем, на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 58`924 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки.

ФИО3 в адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в которой предложено погасить образовавшуюся сумму задолженности по Договору аренды. Претензия арендатором не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ответчик, изменив место регистрации и проживания, обязан уведомить Истца о смене своего адреса, однако такие сведения не предоставил (абз.9 п. 4.2. Договора аренды).

До настоящего времени задолженность по Договору аренды не погашена, на отправленную претензию ответа ФИО3 Калачевского муниципального района не получено.

На момент подачи настоящего заявления задолженность Ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 924 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 2.5. договора аренды установлена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,1% в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, Ответчик осознавал возможность наступления негативных последствий в виде применения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере, установленном Договором аренды, и согласился с указанным условием Договора аренды, заключая который он действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора.

Кроме того, указанный размер неустойки (0,1%) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов, что подтверждается судебной практикой (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-250/14).

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом, судом проверен и признан правильным. Ответчик возражений по расчету не предоставил, контр-расчет не предоставил.

Итого:

сумма основного долга: 58 924,82 руб.,

сумма пеней по всем задолженностям: 35 319,98 руб.

Общая сумма пени по всем задолженностям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 319 (Тридцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 98 копеек.

Общая сумма задолженности Должника составляет 94 244 (Девяносто четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 80 копеек.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Калонкиной Оксане Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Калонкиной Оксаны Михайловны (СНИЛС №) в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 244 (Девяносто четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 80 копеек, в том числе:

- задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 924 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки;

- пени (неустойку) за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 319 (Тридцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 98 копеек.

Взыскать с Калонкиной Оксаны Михайловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3027,35 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П.Зиновьева