Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2022 (2-3294/2021;) ~ М-3488/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-292/2022

УИД 05RS0012-01-2021-013719-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года                                                   г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., отсутствие истца Халикова А.К.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 и её представителя по доверенности и ордеру адвоката Омаровой Э.О., просившие рассмотреть дело без их участия, в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденова М.У. и представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанова Ш.К., представителя третьего лица Управления Росреестра кадастра и картографии по г. Дербенту, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова Али Курбановича к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений при Администрации г. Дербента о признании права собственности на объект капитального строительства и уточнении координат границ земельного участка под строением,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Халикова А.К. к Администрации МО ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений при Администрации г.Дербента.

Просит признать право собственности на объект капитального строительства: двухэтажный торговый объект общей площадью 532 м2, расположенный в <адрес изъят> на земельных участках с кадастровыми номерами 05:42:000049:9 площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2.

Утвердить чертежи границ указанных земельных участков, составленных кадастровым инженером о перемещении границ тех же земельных участков в соответствии с чертежом границ, составленным кадастровым инженером.

Иск мотивирован тем, что, он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных по <адрес изъят>.

Главным архитектором г. Дербента 17.09.2015 ему было выдано разрешение на строительство двухэтажного торгового объекта за № RU:05-303000-119/15.

Согласно данному разрешению на вышеуказанных земельных участках должен быть построен двухэтажный торговый объект-магазин общей площадью 532 м2..

Строительство указанного объекта недвижимости полностью завершено, кадастровым инженером ФИО5 составлен технический план здания от 09 ноября 2021 года.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> эксперта ФИО6 здание торгового объекта соответствует Градостроительным нормам и правилам, является объектом капитального строительства.

Имеет строительную систему и имеет надземную часть, а также фундаменты и содержит помещения различного назначения. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, внутреннего водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, отопление, пожарной сигнализации, телефонная сеть).

Данный объект капитального строительства не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП. Здание не представляет угрозу жизни и здоровью людей и окружающих.

После строительства объекта недвижимости выяснилось, что по технической причине неправильно посажены по координатам земельные участки под строением, в связи с чем возникла необходимость в утверждении и смещении координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных в <адрес изъят>, согласно границам, определенным кадастровым инженером ФИО5

Истец Халиков А.К., исковые требования уточнил, просил признатьза ним право собственности на объект капитального строительства: двухэтажный торговый объект общей площадью 532 м2, расположенный в <адрес изъят> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2;

Утвердить чертеж границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 40,21 м2 и с кадастровым номером <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно чертежу границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО5;

Сдвинуть границы земельных участков с кадастровым номером 05:42:000049:9 площадью 40,21 м2 и с кадастровым номером <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных по <адрес изъят> согласно чертежу границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец Халиков А.К. и его представитель Омарова Э.О., не явились.

Истцом и его представителем подано заявление в суд о рассмотрении дела без их участия, в котором указывает, что уточненные исковые требования считают законными и обоснованными, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Узденов М.У. и представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений при Администрации г. Дербента по доверенности Курбанов Ш. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Представитель Росреестра кадастра и картографии по г. Дербента, привлеченный в качестве третьего лица в суд не явился, направил письменное отношение, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец Халиков А.К. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>9 площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных по <адрес изъят>, что подтверждается имеющимися в материалах дела Свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

17 сентября 2015 года Управлением архитектуры и градостроительства <адрес изъят> Халикову А.К. выдано разрешение № RU:05-303000-119/15 на строительство двухэтажного торгового объекта. Согласно данному разрешению на вышеуказанных земельных участках должен быть построен двухэтажный торговый объект-магазин общей площадью 437 м2.

Суд считает установленным тот факт, что, после строительства реальная общая площадь постройки превысила проектную и составила 532 м2.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> здание торгового объекта соответствует Градостроительным нормам и правилам.

Является объектом капитального строительства, имеет строительную систему и надземную часть, а также фундаменты и содержит помещения различного назначения. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, внутреннего водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, отопление, пожарной сигнализации, телефонная сеть). Данный объект капитального строительства не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП.

Здание не представляет угрозу жизни и здоровью людей и окружающих.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В этой связи суд считает, что, признание за Халиковым А.К. права собственности на возведённый торговый объект по фактической общей площади не нарушает ничьих прав.

В то же время признание данного факта, а значит и защита прав Халикова А.К., не представляется возможным иначе как по судебному решению.

Кроме того, после строительства объекта недвижимости выявилось произошедшее по техническим причинам неверное определение координат земельных участков с кадастровыми номерами 05:42:000049:9 площадью 40, 21 м2 и 05:42:000049:275 площадью 200,19 м2, расположенных в <адрес изъят>.

Ввиду чего возникла необходимость в корректировке координат земельных участков согласно границам, определенным кадастровым инженером.

Согласно ст.261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нём строения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющий в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на этом земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На момент строительства у Халикова А.К. имелось разрешение на строительство двухэтажного здания торгово-бытового объекта, земельный участок находился в его собственности. Использование земли велось по целевому назначению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 8 и 35 части 1 и 2).

В настоящее время узаконить объект представляется возможным только в судебном порядке в связи с тем, что вместе с узаконением объекта необходимо уточнить и координаты земельных участков.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении дела, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту, и иными гарантированными Конституцией Российской Федерации правами позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халикова Али Курбановича к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО « город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства и уточнении координат границ земельного участка под строением об изменении вида разрешённого использования земельного участка, удовлетворить.

Признатьза Халиковым Али Курбановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строительства: двухэтажный торговый объект общей площадью 532 м2, расположенный в <адрес изъят> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2.

Утвердить чертеж границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 40,21 м2 и с кадастровым номером <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно чертежу границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО5

Сдвинуть границы земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> площадью 40,21 м2 и с кадастровым номером <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных по <адрес изъят> согласно чертежу границ земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Халикова Али Курбановича на недвижимое имущество: объект капитального строительства - двухэтажный торговый объект общей площадью 532 м2, расположенный в <адрес изъят> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2. и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> площадью 40,21 м2 и <номер изъят> площадью 200,19 м2, расположенных в <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 04 февраля 2022 года.

Председательствующий                                             Галимов М.И.