Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2019 ~ М-1663/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-2531/2019                                           10 октября 2019 года

            78RS0017-01-2019-002248-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                               Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи                                                              Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колокольцевой Галины Ярулловны к Жилищно-строительному кооперативу «Черничная поляна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования, просила взыскать неустойку в размере 708 228,40 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

В обоснование своих требований указала, что 17 января 2012 года заключен договор, по условиям которого член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при условии внесения взноса в полном объеме истец приобретает право собственности на квартиру №, расположенной на 2-ом этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по указанному выше адресу.

Истцом произведена оплата паевого взноса в полном объеме в размере 1 436 400 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать члену ЖСК жилое помещение - квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2012, между тем квартира передана по акту приема передачи 07.10.2018.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебных повесток, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно разъяснениям пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ не регулируются.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 декабря 2011 года, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 декабря 2011 года, предусматривалось, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ, вступившего в действие с 1 декабря 2011 года, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Из материалов дела следует, что 17 января 2012 года заключен договор, по условиям которого член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при условии внесения взноса в полном объеме истец приобретает право собственности на квартиру №, расположенной на 2-ом этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по указанному выше адресу.

В силу пункта 4.1. договора в обязанности ответчика входило обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектом, а также иные работы, необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.3.1 договора, общая сумма паевого взноса определяется в размере 1 436 400 рублей.

В соответствии с подп. Г. п. 4.1. ЖСК обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2012 при выполнении членом кооператива обязанностей по выплате в полном объёме паевого взноса.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 07.10.2018 года.

14.11.2018 в адрес ЖСК "Черничная поляна" истцом направлено претензионное уведомление об уплате неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения.

Согласно ответу на запрос суда из Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области следует, что строительство указанного объекта осуществлялось застройщиком ООО «Ай ЭмДэ групп» в соответствии с разрешением на строительство № 47504313-47 от 09.04.2012, выданного администрацией МО «Юкковское сельское поселение».

На основании договора мены от 16.12.2014 земельный участок с кадастровым номером № находится на праве собственности у ЖСК «Черничная поляна».

В связи со сменой правообладателя земельного участка администрацией выдано ЖСК «Черничная поляна» разрешение на строительство № 47RU 47504312-115-2018 от 28.04.2018

Согласно положению части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, определяющие, что жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.

Согласно статье 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с 1 декабря 2011 года), требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

Как следует из приобщенной к материалам дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК "Черничная поляна" создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 31.08.2011.

С учетом изложенного, поскольку ЖСК "Черничная поляна" создан до введения в действие Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

Вместе с тем, положения пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает создание и деятельность ЖСК как способ участия граждан в строительстве многоквартирных домов.

При этом в силу условий договора, заключенного между истцом и ЖСК "Черничная поляна" обязанность по передаче истцу жилого помещения возложена на ЖСК, равно как и строительство жилого дома и получением ответчиком разрешение на строительство.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о возможности возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи квартиры по условиям договора, поскольку ответственность ЖСК «Черничная поляна» которая являлось застройщиком, отвечает за просрочку сдачи объекта на основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Поскольку материалами дела установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать неустойку за период 31.12.2012 по 07.10.2018 в размере 708 228,40 рублей, при этом производя расчет неустойки, исходя из п. 3 ст. 23,1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Между тем, суд первой инстанции, пришел к выводу, что к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 1 664 108,60 рублей.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая цену договора 1 436 000 рублей период просрочки 31.12.2012 по 07.10.2018, что составляет 2 107 дней, действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент наступления обязательств, которая составляет 8,25%, с учетом заявленного размера исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании размера неустойки в заявленном иске размере 708 228,40 рублей.

При этом оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает.

Также суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку такого ходатайство о снижении размера неустойки стороной ответчика заявлено не было.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскания компенсации морального вреда.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие нарушения сроков передачи объекта и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

При этом оснований для освобождения ответчика от возмещения компенсации морального вреда не имеется.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм в размере356 614,20 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 582,28 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колокольцевой Галины Ярулловны к Жилищно-строительному кооперативу «Черничная поляна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна» в пользу Колокольцевой Галины Ярулловны неустойку в размере 708 228,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 356 614,20 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 582,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2019