Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2023 ~ М-1896/2023 от 07.07.2023

К делу № 2-2339/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                       08 ноября 2023 года

Судья Темрюкского районного суда Краснодарского края Зенина А.В.

при секретаре Беловой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Чернецкий А.А. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем в силу статьи 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной. <адрес> квартиры после реконструкции составляет 96,8 кв.м. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру иначе, чем в судебном порядке.

Истец Чернецкий А.А. и его представитель по доверенности Тен Н.В. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Темрюкский район Куцепалова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просил принять по делу законное и обоснованное решение.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН Чернецкий А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира в 2020 году была реконструирована (переустроена) путём строительства пристройки литер а3 и литер а4 без разрешения на реконструкцию, в связи с чем в силу статьи 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.

<адрес>

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положения ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Истец обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако на данное заявление Чернецкий А.А. получил отказ.

Таким образом, право собственности на указанный объект недвижимости, после реконструкции не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Как следует из разъяснений п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума № - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    В судебном заседании установлено, что по результатам проведенного экспертного заключения произведённая реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, после выполнения реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, и исследованию но поставленным вопросам, нарушений требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности экспертом не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан при использовании <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, и. Красноармейский, <адрес>, в реконструированном виде, экспертом не выявлена. Квартира может использоваться по назначению. При обследовании <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, после выполнения реконструкции здания многоквартирного жилого дома в части указанной квартиры, и исследованию по поставленным вопросам, препятствия третьим лицам, экспертом не выявлено.

Суд принимает заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, истцом были соблюдены, что подтверждается материалами настоящего дела.

Поскольку возведенный истцом пристрой к принадлежащей ему квартире находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав других лиц, а также то, что истец предпринимал меры для ее легализации, суд считает, что имеются все основания для сохранения квартиры в реконструированном виде.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, а также представленные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на переоборудованное жилое помещение для истца, является обращение в суд.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилоепомещение - <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для ФФБГУ «ФКП ФСГР,кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о квартире и многоквартирном доме, регистрации права собственности за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского

районного суда                                                                          А.В. Зенина