Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3518/2020 ~ М-2917/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-3518/20

78RS0008-01-2020-003930-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020г.                                  Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Босс Дмитрия Александровича к Федоровой Светлане Юрьевне о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Босс Д.А. обратился в суд с иском к Федоровой С.Ю., указывая на то, что 02.09.2019г. между ним и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом доли квартиры, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 200000 руб. на срок до 02.09.2020г. под 5% от суммы займа ежемесячно, а заёмщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом. Последняя оплата процентов по договору произведена ответчиком 02.11.2019г. Обеспечение заёмщиком обязательств по договору было обеспеченно залогом принадлежащей ответчику 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> Согласно п. 3.3 договора от 02.09.2019г., указанная доля квартиры была оценена сторонами в размере 500000 руб. 09.09.2019г. произведена государственная регистрация залога. Согласно п. 2.3 договора от 02.09.2019г., в случае не возврата заёмщиком суммы займа и процентов за пользование займом заёмщик обязан уплатить пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. До настоящего времени обязательства по договору от 02.09.2019г. ответчиком не исполнены.

16.10.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 30000 руб. на срок до 16.03.2020г. под 5% от суммы займа ежемесячно, а заёмщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом. Последняя оплата процентов по договору произведена ответчиком 16.11.2019г. Согласно п. 2.3 договора от 16.10.2019г., в случае не возврата заёмщиком суммы займа и процентов за пользование займом заёмщик обязан уплатить пени в размере 200 руб. за каждый день просрочки. До настоящего времени обязательства по договору от 16.10.2019г. ответчиком не исполнены.

24.11.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 90000 руб. на срок до 24.04.2020г. под 5% от суммы займа ежемесячно, а заёмщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом. Оплата процентов по договору ответчиком не производилась. Согласно п. 2.3 договора от 24.11.2019г., в случае не возврата заёмщиком суммы займа и процентов за пользование займом заёмщик обязан уплатить пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки. До настоящего времени обязательства по договору от 24.11.2019г. ответчиком не исполнены.

Босс Д.А. просил взыскать с Федоровой С.Ю. по договору займа от 02.09.2019г. основной долг в размере 200000 руб., проценты за пользование займом за период с 03.11.2019г. по 02.08.2020г. в размере 90000 руб., пени за период с 03.12.2019г. по 02.08.2020г. в размере 200000 руб.; по договору займа от 16.10.2019г. основной долг в размере 30000 руб., проценты за пользование займом за период с 17.11.2019г. по 02.08.2020г. в размере 12850 руб., пени за период с 17.12.2019г. по 02.08.2020г. в размере 46000 руб.; по договору займа от 24.11.2019г. основной долг в размере 60000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.11.2019г. по 02.08.2020г. в размере 24900 руб., пени за период с 25.12.2019г. по 02.08.2020г. в размере 111000 руб.; обратить взыскание на предмет залога 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11248 руб. и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Босс Д.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие.

Федорова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, возражений по иску не представила. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 02.09.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом доли квартиры, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 200000 руб. на срок до 02.09.2020г. под 5% от суммы займа ежемесячно, а заёмщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом.

Денежные средства переданы заемщику в момент подписания договора займа, что подтверждается п. 1.3 договора.

Обеспечение заёмщиком обязательств по договору было обеспеченно залогом принадлежащей ответчику 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Согласно п. 3.3 договора от 02.09.2019г., указанная доля квартиры была оценена сторонами в размере 500000 руб.

09.09.2019г. произведена государственная регистрация залога.

Согласно п. 2.3 договора от 02.09.2019г., в случае не возврата заёмщиком суммы займа и процентов за пользование займом заёмщик обязан уплатить пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки.

Из объяснений истца следует, что последняя оплата процентов по договору от 02.09.2019г. произведена ответчиком 02.11.2019г., до настоящего времени обязательства по договору от 02.09.2019г. ответчиком не исполнены.

16.10.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 30000 руб. на срок до 16.03.2020г. под 5% от суммы займа ежемесячно, а заёмщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом.

Денежные средства переданы заемщику в момент подписания договора займа, что подтверждается п. 1.3 договора и распиской.

Согласно п. 2.3 договора от 16.10.2019г., в случае не возврата заёмщиком суммы займа и процентов за пользование займом заёмщик обязан уплатить пени в размере 200 руб. за каждый день просрочки.

Из объяснений истца следует, что последняя оплата процентов по договору от 16.10.2019г. произведена ответчиком 16.11.2019г., до настоящего времени обязательства по договору от 16.10.2019г. ответчиком не исполнены.

24.11.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 90000 руб. на срок до 24.04.2020г. под 5% от суммы займа ежемесячно, а заёмщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом.

Денежные средства переданы заемщику в момент подписания договора займа, что подтверждается п. 1.3 договора и распиской.

Согласно п. 2.3 договора от 24.11.2019г., в случае не возврата заёмщиком суммы займа и процентов за пользование займом заёмщик обязан уплатить пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Из объяснений истца следует, что оплата процентов по договору от 24.11.2019г. ответчиком не производилась, до настоящего времени обязательства по договору от 24.11.2019г. ответчиком не исполнены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований.

В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа от 02.09.2019г. основной долг в размере 200000 руб., проценты за пользование займом за период с 03.11.2019г. по 02.08.2020г. в размере 90000 руб. ((200000*5%)*9месяцев), пени за период с 03.12.2019г. по 02.08.2020г. в пределах заявленных требований в размере 200000 руб. (200*244дня); по договору займа от 16.10.2019г. основной долг в размере 30000 руб., проценты за пользование займом за период с 17.11.2019г. по 02.08.2020г. в размере 12850 руб. ((30000*5%)*8месяцев)+(30000*5%/30)*17 дней), пени за период с 17.12.2019г. по 02.08.2020г. в размере 46000 руб. (200*230дней); по договору займа от 24.11.2019г. основной долг в размере 60000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.11.2019г. по 02.08.2020г. в размере 24900 руб. ((60000*5%)*8месяцев)+(60000*5%/30)*9дней), пени за период с 25.12.2019г. по 02.08.2020г. в размере 111000 руб. (500*222дня).

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно абз. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, а ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в счёт исполнения ответчиком обязательств по договору займа от 02.09.2019г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ответчику, 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11248 руб. и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., которые суд считает разумными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федоровой Светланы Юрьевны в пользу Босс Дмитрия Александровича по договору займа от 02.09.2019г. основной долг в размере 200000 руб., проценты за пользование займом в размере 90000 руб., пени в размере 200000 руб.; по договору займа от 16.10.2019г. основной долг в размере 30000 руб., проценты за пользование займом в размере 12850 руб., пени в размере 46000 руб.; по договору займа от 24.11.2019г. основной долг в размере 60000 руб., проценты за пользование займом в размере 24900 руб., пени в размере 111000 руб.; судебные расходы в размере 26248 руб., а всего 800998 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую Федоровой Светлане Юрьевне, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:    подпись

    Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020г.