Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2023 ~ М-599/2023 от 21.04.2023

Мотивированное решение                                        Дело №2-1012/2023

изготовлено 27.06.2023 года                                   УИД 25RS0035-01-2023-001208-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2023 года                           город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Багомедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к Макухиной Елене Николаевне о расторжении договора аренды и прекращении права аренды,

установил:

администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 21.03.2014 года между истцом и Мотор Т.Х. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:24:070101:1590 площадью 1 167 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 22.03.2016 года между Мотор Т.Х. и Землянской Ф.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 06.06.2017 года Землянская Ф.Н. умерла. Ответчик является потенциальным наследником. Наследственное дело не заводилось, данные о фактическом принятии наследниками имущественных прав отсутствуют. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка, с апреля 2016 года арендные платежи не вносились. В адрес ответчика истцом направлялось письмо с предложением подать заявление о согласии вступить в договорные отношения или о заинтересованности в сохранении договорных отношений. В ответ Макухина Е.Н. сообщила, что не заинтересована в сохранении договорных отношений с истцом по договору аренды земельного участка. Новый арендатор умер, срок аренды земельного участка не истек и к моменту смерти являлся действующим, в связи с чем, права и обязанности по нему могли перейти к наследникам арендатора, но они не совершили каких-либо юридически значимых действий, свидетельствующих о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, поэтому истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.03.2014 года в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22.03.2016 года, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и новым арендатором Землянской Ф.Н., прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью нового арендатора.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и места извещены надлежащим образом, представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Макухина Е.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на земельный участок она не претендует, о чем составлена телефонограмма от 06.06.2023 года.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и Мотор Т.Х. (арендатор) заключен договор аренды № от 21.03.2014 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 167 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 18 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 49 лет, с 21.03.2014 года по 20.03.2063 года (пункты 1.1 и 1.2 договора).

    По условиям договора арендная плата в размере 28,65 рублей вносится ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за расчетным (пункты 2.1 и 2.2 договора). Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2 договора). Согласно пункту 7.3 заключенного между сторонами договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд, установленного договором срока, не вносит арендную плату.

    22.03.2016 года между Мотор Т.Х. и Землянской Ф.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 года № в пределах срока аренды новому арендатору. Соответствующие изменения внесены в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды, заключенному с новым арендатором Землянской Ф.Н., не вносилась с апреля 2016 года, 06.06.2017 года Землянская Ф.Н. умерла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, суд полагает, что вступление в договорные отношения на оставшийся срок их действия носит заявительный характер, то есть наследники должны заявить о своем намерении вступить в договор после смерти арендатора либо иными действиями проявить заинтересованность в сохранении договорных отношений с арендодателем.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти Землянской Ф.Н. наследственных дело заведено не было, о чем свидетельствуют данные с сайта Федеральной нотариальной палаты. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка, с апреля 2016 года арендные платежи не вносились. Ответчик Макухина Е.Н., которая является дочерью первоначального арендатора Мотор Т.Х., указала об отсутствии заинтересованности в сохранении договорных отношений с истцом.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Шкотовского муниципального района к Макухиной Елене Николаевне о расторжении договора аренды и прекращении права аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 21.03.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22.03.2016 года, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района (ИНН 2503016642, ОГРН 1022500577175) и новым арендатором Землянской Фаиной Наилевной.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от 21.03.2014 года в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.03.2016 года в связи со смертью нового арендатора Землянской Фаины Наилевны.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                               Е.Г. Беспалова