Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-5518/2023;) ~ М-4557/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-82-2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при помощнике Барановой Н.А.

11 января 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома, состоит из 3 комнат. В квартире была выполнена перепланировка для улучшения жилищных условий, а именно: произведен разбор перегородки с дверным проемом и устройство перегородки с дверным проемом (между 7 и 5, между 1 и 5, между 4 и 5, между 2 и 3); закрыты дверные проемы (между 6 и 5, между 4 и 3, между 1 и 2); устройство дверного проема (между 6 и 5; устройство перегородки (между 1 и 5, между 4 и 3). Для подтверждения безопасности выполненных работ и соответствии СНИПам произведенных работ она обратилась в ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки». Согласно заключению ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» №... произведенные изменения в спорной квартире не противоречат требованиям санитарных и строительных норм, изменения выполнены без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности Российской Федерации, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим создается угроза их жизни и здоровью и не влияет на несущую способность здания. Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы ФИО6, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа – <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика – администрации городского округа – <адрес>, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от "."..г. №..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, копией договора купли-продажи указанного жилого помещения от "."..г.. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома, состоит из 3 комнат.

Согласно заявленным исковым требованиям и пояснениям представителя истца в судебном заседании, истцом без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: произведен разбор перегородки с дверным проемом и устройство перегородки с дверным проемом (между 7 и 5, между 1 и 5, между 4 и 5, между 2 и 3); закрыт дверной проем (между 6 и 5, между 4 и 3, между 1 и 2); устройство дверного проема (между 6 и 5; устройство перегородки (между 1 и 5, между 4 и 3).

Перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены без соответствующего разрешения, что не оспаривалось представителем истца в ходе судебного разбирательства.

Для подтверждения безопасности выполненных работ и соответствии СНИПам произведенных работ истец обратилась в ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки».

Согласно заключению ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» №... квартира, расположенная на 5 этаже 5-ти этажного здания жилого дома по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Из указанной экспертизы следует, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла 56,3 кв.(жилая 43,7 кв.м., подсобная 12,6 кв.м.), после перепланировки общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м. (жилая -22,2 кв.м., подсобная 33,9 кв.м.).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Инженерно-технический центр «Волга».

Согласно заключению ООО «Инженерно-технический центр «Волга» №...в <адрес> произведена перепланировка помещений, при этом переустройство инженерных систем и вентиляции не установлено. В результате перепланировки осуществлено: объединение жилой комнаты №... с кухней №..., увеличение площади кладовой №..., проход в кухню стал проходом в ванную №... и туалет №.... Перепланировка, выполненная в указанной квартире, не повлекла разрушения несущих конструкций многоквартирного жилого дома. Согласно Выводам эксперта, произведенные изменения (перепланировка) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Проведенные работы отвечают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «Инженерно-технический центр «Волга», поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 56,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: