Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2023 (2-3839/2022;) ~ М-3590/2022 от 24.11.2022

Производство № 2-323/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                         11 апреля 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Брицыной ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с Брицыной ФИО8 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 20.02.2018 по 31.12.2022 в размере 184 259,42 руб. Также просит взыскать с ответчика в пользу Департамента проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 091,53 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Брицына С.Л. является собственником нежилых помещений второго этажа №№ в здании по адресу: <адрес>. Ранее собственником указанного здания и арендатором земельного участка, на котором оно расположено, являлось ООО «Холдинг-Центр» на основании Договора аренды земельного участка от 11.04.2005. После ликвидации ООО «Холдинг-Центр» 20.02.2018 ответчик в Департамент за оформлением права пользования земельным участком не обратилась, в связи с чем истцом произведено начисление платы за фактическое пользование земельным участком за период с 20.02.2018 по 31.12.2022 с учетом доли ответчика в праве собственности на объект недвижимости, которая составляет 7,5%.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через приемную суда направила заявление об отложении судебного заседания по причине ее нахождения в отпуске. Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания по указанной причине отказано, ввиду того, что неявка представителя юридического лица не является основанием для отложения слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Через приемную суда подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также просила к требованиям о взыскании задолженности за период с 20.02.2018 по 25.11.2019 применить срок исковой давности, снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на несоразмерность заявленной ко взысканию суммы последствиям невыполненного обязательства и уменьшить ее до 10 000 руб.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Брицына С.Л. является собственником комплекса нежилых помещений №№, который состоит из помещений второго этажа с №№ по №№ в здании №8 по <адрес>, о чем в материалы дела представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г. Севастополя Голобородько В.А. и зарегистрированное в реестре за №№. Общая площадь помещений составляет 114 кв.м.

Вышеуказанный объект капитального строительства расположен на земельном участке площадью 0,0775 га, в отношении которого 11.04.2005 между Севастопольским городским Советом и ЧП «Холдинг-Центр» заключен договор аренды сроком на 25 лет.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 01.07.2022, собственником земельного участка, площадью 775 кв.м, по адресу: <адрес>, является город федерального значения Севастополь. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, его кадастровая стоимость составляет 7681546,16 руб., виды разрешенного использования – магазины (код 4.4), автомобильный транспорт (код 7.2).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.11.2021 ООО «Холдинг-Центр» 20.02.2018 ликвидировано.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 2 ст. 552 ГК РФ указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 13 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее -Постановление ВАС РФ № 11) согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления № 11).

В п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ № 8611/09 от 27.10.2009). Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно ст.ст. 420, 421, 453 ГК РФ является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

В силу вышеприведенных положений закона и разъяснений, с переходом права собственности на комплекс помещений в нежилом здании по адресу: <адрес> к Брицыной С.Л. перешли права и обязанности арендатора по Договору, в том числе обязанность по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № на условиях названного договора аренды земельного участка.

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон № 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона № 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№ в адрес Брицыной С.Л. направлено предупреждение с требованием в тридцатидневный срок с момента направления предупреждения погасить задолженность по плате за пользование земельным участкам и штрафным санкциям в размере 183 903,82 руб., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 пунктом 1 статьей 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Разрешая исковые требования, суд исходит из доказанности факта использования ответчиком земельного участка, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с нормами Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального· значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской 4 Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Согласно пункту 1.3. постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015.

Согласно пункту 1.2. Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Севастополь от 08.04.2019 года № 219-ПП, для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3.1. Порядка при заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, согласно Порядку, магазины - 3,0% (код 4.4), с учетом правил применения наибольшей ставки арендной платы при двух и более разрешенных видах использования (по виду разрешенного использования «автомобильный транспорт», код 7.2, размер арендной ставки – 2%).

Согласно уточненному расчету истца, размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 20.02.2018 по 31.12.2022 составляет 184 259,42 руб.

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспаривался. Расчет произведен с учетом вышеприведенных положений нормативно-правовых актов, кадастровой стоимости земельного участка, размера площадей принадлежащих ответчику помещений, что составляет 7,5% от площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения искового заявления, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 20.02.2018 по 25.11.2019, учитывая, что исковое заявление подано в суд 24.11.2022.

Согласно статье 195, пункту 1 статьи 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление истца к ответчику поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности в отношении требования о взыскании долга за период до ДД.ММ.ГГГГ пропущен, о чем заявил ответчик, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании долга за указанный период.

Изучив расчет истца о взыскании задолженности за период с ноября 2019 года по 31.12.2022, суд счел указанные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в отсутствие доказательств оплаты пользования земельным участком за указанный период времени.

Изучив расчет истца, суд определяет размер платы следующим образом:

- за ноябрь 2019 года исходя из 6 дней (2902,24 руб./30 дней)*6 дней=580,45 руб.;

- за декабрь 2019 год – 2902,24 руб.;

- за 2020 год – 35784,65 руб.;

- за 2021 год – 37088,32 руб.;

- за 2022 год – 55910,58 руб.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 132 266,24 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 29 091,53 руб. за период с 31.03.2018 по 31.12.2022. При этом сумма процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, в пределах срока исковой давности с декабря 2019 года по декабрь 2022 года (включительно) составила 25 832,64 руб.

Ответчиком заявлено о снижение размера взыскиваемых процентов в порядке ст. 333 ГК РФ ввиду их несоразмерности до 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ ).

В связи с указанным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами истцом определены из ставок рефинансирования, определенных Банком России, которые действовали в период нарушения ответчиком обязательств, оснований для их уменьшения не имеется, данные требования подлежат удовлетворению с учетом подлежащего применению срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 25.11.2019 по 31.12.2022 в размере 132 266,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 832,64 руб., удовлетворив требования истца частично, отказав во взыскании в большем размере с учетом срока исковой давности.

Согласно ст.103 ГПК РФ, и п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Ленинского района города Севастополя.

Таким образом, с ответчика Брицыной С.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ленинского района города Севастополя в размере 4362 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Брицыной ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, - удовлетворить частично.

Взыскать с Брицыной ФИО10 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025) задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за период с 25.11.2019 по 31.12.2022 в размере 132 266,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 832,64 руб.

Взыскать Брицыной ФИО11 в бюджет Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 4 362 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 17.04.2023.

Судья                                 П.С. Струкова