Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2021 ~ М-581/2021 от 02.02.2021

ло №2-1546/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года г.Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Меркуленко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Азбука жилья» к Ставинской С. В. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Азбука жилья» обратился в суд с заявлением к Ставинской С.В. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между КПК «Азбука жилья» и Ставинской С.В. был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям заключенного договора, КПК «Азбука жилья» предоставил ответчику потребительский целевой заем, в сумме – 466600 руб. 00 коп., для приобретения объекта недвижимости в виде комнаты, с общей площадью 19,5 кв.м., находящейся по адресу: Волгоградская область, ..., ком. 67 (кадастровый №...). Заем предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчику фактически предоставлен заем в безналичной форме в сумме – 466600 руб. 00 коп. За пользование займом ответчик обязался выплатить КПК «Азбука жилья» проценты в размере 12% годовых. Порядок и сроки уплаты процентов, стороны указали в приложении 1 к договору. Датой первоначального платежа по займу стороны установили – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался выплатить проценты на сумму займа в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.

Согласно п. 17.4.2 договора в случае просрочки уплаты процентов по займу, части займа более 60 дней, КПК «Азбука жилья» вправе потребовать досрочного погашения задолженности по договору, взыскать задолженность, в том числе в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.

Вышеуказанный объект недвижимости приобретен ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 466600 руб. 00 коп. и в силу закона передан в залог КПК «Азбука жилья».

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за номером: 34:35:000000:61130-34/116/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог объекта недвижимости в силу закона, зарегистрирован в ЕГРН за номером:34:35:000000:61130-34/116/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в нарушение условий заключенного договора, не осуществлял уплату процентов по займу более 60 дней подряд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно расчета истца, на дату составления искового заявления за ответчиком образовалась задолженность на начисленным процентам в сумме – 18664 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию почтой России о досрочном возврате займа с начисленными процентами, а также уведомил об отказе от исполнения договора займа в одностороннем порядке и об его расторжении. Для возврата суммы займа и начисленных процентов, истец предоставил срок – 30 дней, с момента направления претензии.

Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Ставинской С.В. в пользу истца задолженность в сумме – 485264 руб. по договору займа обеспеченного ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере – 25000 руб. 00 коп., почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления в адрес ответчика.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, находящейся по адресу: Волгоградская область, ..., ком. 67, кадастровый №..., с общей площадью 19,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере - 466600 руб. 00 коп.

До судебного заседания от представитель истца поступили уточнения исковых требований, в которых истец просил ответчика взыскать с Ставинской С.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Азбука жилья» задолженность по договору займа обеспеченного ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 466600 руб. 00 коп., задолженность по начисленным процентам на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27996 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере – 25000 руб. 00 коп., почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления в адрес ответчика.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, находящейся по адресу: Волгоградская область, ..., ком. 67, кадастровый №..., с общей площадью 19,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере - 466600 руб. 00 коп.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Азбука жилья» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил ходатайство о невозможности участия в судебном заседании представителя, в связи с его занятостью в другом судебном заседании в .... Просил суд объявить перерыв в судебном заседании, а в случае невозможности рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Ставинская С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации в соответствии с ответом ОАСР УМВД России по Волгоградской области: 400066, г. Волгоград, ... (л.д. 38).

В суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения». По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ ответчик считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что между КПК «Азбука жилья» и Ставинской С.В. был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Согласно условиям заключенного договора, КПК «Азбука жилья» предоставил ответчику потребительский целевой заем, в сумме – 466600 руб. 00 коп., для приобретения объекта недвижимости в виде комнаты, с общей площадью 19,5 кв.м., находящейся по адресу: Волгоградская область, ..., ком.67 (кадастровый №...). Займ предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчику фактически предоставлен заем в безналичной форме в сумме – 466600 руб. 00 коп. (л.д. 22).

За пользование займом ответчик обязался выплатить КПК «Азбука жилья» проценты в размере 12% годовых.

Порядок и сроки уплаты процентов, стороны указали в приложении 1 к договору. Датой первоначального платежа по займу стороны установили – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался выплатить проценты на сумму займа в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ – 4666 руб. 00 коп.

Согласно п. 17.4.2 договора в случае просрочки уплаты процентов по займу, части займа более 60 дней, КПК «Азбука жилья» вправе потребовать досрочного погашения задолженности по договору, взыскать задолженность, в том числе в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик, в нарушение условий заключенного договора, не осуществлял уплату процентов по займу более 60 дней подряд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию почтой России о досрочном возврате займа с начисленными процентами, а также уведомил об отказе от исполнения договора займа в одностороннем порядке и об его расторжении. Для возврата суммы займа и начисленных процентов, истец предоставил срок – 30 дней, с момента направления претензии.

Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору займа обеспеченного ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ составила в размере основного долга – 466600 руб. 00 коп., задолженность по начисленным процентам на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27996 руб. 00 коп.

Данный расчет, суд признает математически верным, соответствующим условиям заключенного договора. Иного расчета, возражений, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере - 466600 руб. 00 коп., задолженность по начисленным процентам на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27996 руб. 00 коп.

В соответствии ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Комната, с общей площадью 19,5 кв.м., находящейся по адресу: Волгоградская область, ..., ком.67 (кадастровый №...), приобретена ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 466600 руб. 00 коп. и в силу закона передана в залог КПК «Азбука жилья».

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за номером: 34:35:000000:61130-34/116/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог объекта недвижимости в силу закона, зарегистрирован в ЕГРН за номером:34:35:000000:61130-34/116/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполняются, требование банка об обращении взыскании на залоговое имущество, в силу ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.4 договора купли-продажи цена заложенного имущества составила: 466600 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества определенную договором купли-продажи, а именно п.4 в размере – 466600 руб. 00 коп., установить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Поскольку иного сторонами не представлено, правом ходатайствовать о назначении экспертизы стороны не воспользовались, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 466600 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере – 8053 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №... от 14.01.20021 (л.д. 9) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов по направлению претензии и искового заявления в адрес ответчика. Вместе с тем, в уточнении исковых требований, истец не указывает, в каком размере он просит взыскать с ответчика почтовые расходы.

Как следует из представленных в материалы дела копий квитанций «Почта России», истцом были понесены расходы по отправке претензии ответчику в размере – 139 руб. 20 коп. (л.д. 20,21) и 201 руб. 67 коп. (л.д. 35) по отправке искового заявления ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 340 руб. 87 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере – 25 000 руб. 00 коп.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требованияст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг – 25000 руб. 00 коп. завышенной, и с учетом категории дела, периода его рассмотрения судом, исходя из принципа разумности полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере – 7 000 руб. 00 коп. отказав во взыскании остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Азбука жилья» к Ставинской С. В. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со Ставинской С. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Азбука жилья» задолженность по договору займа обеспеченного ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 466600 руб. 00 коп., задолженность по начисленным процентам на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 27996 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере – 8053 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 7000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 340 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, находящейся по адресу: Волгоградская область, ..., ком. 67, кадастровый №..., с общей площадью 19,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере - 466600 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований Кредитного потребительского кооператива «Азбука жилья» к Ставинской С. В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере – 18000 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Шепунова