Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2023 от 05.04.2023

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД 78RS0№-34

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Ужанской Н.А.

при секретаре                                           Алексеевой К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужная плаза» к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужная плаза» обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жемчужная плаза» и ФИО1 оглы был заключен договор аренды коммерческой недвижимости №№, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование торговое место №К площадью 12 кв.м., расположенное на минус 1 этаже торгового центра «Жемчужная Плаза» по адресу: <адрес>, лит. А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жемчужная плаза» и ФИО1 оглы был подписан Акт приема-передачи в подтверждение фактической передачи ответчику торгового места во владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последним днем аренды торгового места является ДД.ММ.ГГГГ. На дату ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную соглашением о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 121 870 рублей 79 копеек-переменная часть арендной платы и 2 109, 32 евро- задолженность по арендной плате, выраженная в эквиваленте евро.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с исходящим номером № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения, денежные средства возвращены не были, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости №№ в размере 121 870 рублей 79 копеек, а также 2 109, 32 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суд и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 908 рублей.

        Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик неоднократно извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам, однако в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

         Установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жемчужная плаза» и ФИО1 оглы был заключен договор аренды коммерческой недвижимости №№, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование торговое место №К площадью 12 кв.м., расположенное на минус 1 этаже торгового центра «Жемчужная Плаза» по адресу: <адрес>, лит. А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жемчужная плаза» и ФИО1 оглы был подписан Акт приема-передачи в подтверждение фактической передачи ответчику торгового места во владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 и п.5 Соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости №№ была установлена сумма задолженности ответчика подлежащей возврату, с которой ответчик согласился.

В соответствии с п. 5 Соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости № установлен срок возврата задолженности ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем размер задолженности составляет 121 870 рублей 79 копеек-переменная часть арендной платы и 2 109, 32 евро- задолженность по арендной плате, выраженная в эквиваленте евро.

В соответствии с 5.5.2 Общих положений Договора аренды коммерческой недвижимости №№ все расчеты по Договору производятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с расчетного счета ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с исходящим номером № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по Договору аренды коммерческой недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу не возвращены.

     В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, во временное пользование.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает, что он является арифметически верным.

         В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом ст.60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, таким образом истец представил доказательства, подтверждающие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.

С учетом того, что ответчиком возражений по размеру не представлено, суд полагает возможным согласиться с размером предъявляемой ко взысканию с ответчика задолженности.

    В соответствии с ч. 2 ст. 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 908 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 оглы в пользу ООО «Жемчужная плаза» задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости № в размере 121 870 рублей 79 копеек, а также 2 109,32 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 оглы в пользу ООО «Жемчужная плаза» государственную пошлину в размере 5 908 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: