Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2022 ~ М-2976/2022 от 28.07.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 сентября 2022г. по делу № 2-2834/2022 (43RS0002-01-2021-004424-98)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Гальвас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилЭксперт» к Булдаковой     М.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилЭксперт» обратилось в суд с иском к Булдаковой Маританне Камаловне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что ООО «ЖилЭксперт» на основании договора управления многоквартирным домом № 2/2020 от 01.05.2020 осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме. Булдакова М.К. является собственником нежилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчик за период с 01.07.2020 по 30.04.2022 обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, по состоянию на 07.06.2022 образовалась задолженность в размере 91 036 руб. 17 коп., пени в размере 9 843 руб. 88 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 66 Октябрьского судебного района г. Кирова от 21.07.2022 судебный приказ № 66/2-2976/2022 от 15.06.2022, вынесенный по заявлению ООО «ЖилЭксперт» о взыскании с Булдаковой М.К. задолженности за содержание нежилого помещения в размере 100 880 руб. 05 коп., госпошлины в размере 3 218 руб., отменен. Просят суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 91 036 руб. 17 коп., пени в размере 9 843 руб. 88 коп., а также расходы по госпошлине в размере 3 218 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «ЖилЭксперт» по доверенности Репина Ю.А., Репин М.В. доводы иска поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Булдакова М.К. и ее представитель Холкин О.М. по устному ходатайству исковые требования не признали, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Считают, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, поскольку в данном нежилом помещении установлен факт непроходимого запаха из канализации, коридор и стены приобрели желтый цвет, на потолке имеются следы залива, плесени, не работает вытяжная вентиляция, в связи с чем, были составлены акты осмотра от 11.12.2020 и от 16.06.2022. Кроме того, ответчик обращалась к истцу с претензией для выполнения ремонтных работ. Однако до настоящего времени истцом работы не произведены, в с вязи с чем, она несет убытки. В суд с исковым заявлением к ООО "ЖилЭксперт" о взыскании убытков ответчик не обращалась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день тактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «ЖилЭксперт» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме.

Ответчик Булдакова М.К. является собственником нежилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно выписки из лицевого счета 3550054, за период с 01.07.2020 по 30.04.2022 за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 07.06.2022 в размере 91 036 руб. 17 коп., пени в размере 9 843 руб. 88 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, ответчиком контррасчет не представлен. Расчет представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере ответчиком также не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 66 Октябрьского судебного района г. Кирова от 21.07.2022 судебный приказ № 66/2-2976/2022 от 15.06.2022, вынесенный по заявлению ООО «ЖилЭксперт» о взыскании с Булдаковой М.К. задолженности за содержание нежилого помещения в размере 100 880 руб. 05 коп., госпошлины в размере 3 218 руб., отменен по заявлению ответчика.

Свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении № <адрес> по адресу: <адрес>, истцом, в том числе в спорный период, исполнялись в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, являются не обоснованными, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие указанные доводы, судом не установлены факты причинения убытков ответчику, причинно-следственная связь понесенных убытков в связи с некачественным оказанием услуг истцом ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖилЭксперт» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в виде госпошлины в сумме 3 218 руб. и подтверждены документально.

Заявленные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « ЖилЭксперт» удовлетворить.

Взыскать с Булдаковой     М.К., <данные изъяты> в пользу ООО «ЖилЭксперт» (ИНН 4345494647, ОГРН 1194350009523) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 91 036 руб. 17 коп., пени в размере 9 843 руб. 88 коп., а также расходы по госпошлине в размере 3 218 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.П. Кожевникова

Резолютивная часть оглашена 20.09.2022.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022.