Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2023 ~ М-1021/2023 от 02.03.2023

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«13» ноября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина И. Г., Никитиной Л. Е. к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, и по иску Колосовой И. В. к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никитин И.Г., Никитина Л.Е. обратились в суд с иском к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Третьим лицом, Колосовой И.В., заявляющей самостоятельные требования, также было подано исковое заявление Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы Никитин И.Г., Никитина Л.Е. ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец Никитина Л.Е. являлась собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Булгаковым В.П. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №. ДД.ММ.ГГГГ истец Никитина Л.Е. <данные изъяты> долю своей квартиры своему сыну Никитину И.Г. Право собственности на данную долю было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в жилом доме, истцы пользовались и частью земельного участка, который имеется при указанном жилом доме.

Истцы Никитин И.Г., Никитина Л.Е. с учетом уточнений просили суд установить за ними факт владения на праве собственности зданием, одноэтажным жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доле за каждым; прекратить за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доле за каждым.

Третье лицо Колосова И.В., заявляющая самостоятельные требования, в обосновании иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

Также в иске указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в жилом доме, истец Колосова И.В. пользовалась и частью земельного участка, который имеется при указанном жилом доме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Колосова И.В. с учетом уточнений просила суд установить за ней факт владения на праве собственности зданием, одноэтажным жилым домом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Истцы Никитин И.Г., Никитина Л.Е. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истца Корнеева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Третье лицо Колосова И.В., заявляющая самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Корнеева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Территориального агентства по управлению Росимуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что истец Никитина Л.Е. являлась собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Булгаковым В.П. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Никитина Л.Е. подарила <данные изъяты> долю своей квартиры своему сыну Никитину И.Г., что подтверждается договором дарения доли квартиры, право собственности на данную долю было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

Судом также установлено, что третье лицо Колосова И.В., заявляющая самостоятельные требования с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, выданной Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО НПП «Румб», при проведении экспертизы было установлено, что объект состоит из двух жилых автономных частей (зданий), разделенных между собой глухой стеной. Каждое здание (блок) предназначен для проживания одной семьи. Из каждого блока есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в каждом блоке имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Соседние блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имущество общего пользования в доме отсутствует.

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется, каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В связи с изложенным, эксперт пришла к выводу о возможности выделить Никитину И.Г., Никитиной Л.Е. здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле каждому, а Колосовой И.В. здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов Никитина И.Г., Никитиной Л.Е., Колосовой И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитина И. Г., Никитиной Л. Е. к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, и по иску Колосовой И. В. к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Никитиным И. Г., Никитиной Л. Е. зданием, одноэтажным жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Никитина И. Г., Никитиной Л. Е. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Никитиным И. Г., Никитиной Л. Е. право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доле за каждым.

Установить факт владения на праве собственности Колосовой И. В. зданием, одноэтажным жилым домом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Колосовой И. В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Колосовой И. В. право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета Никитиным И. Г., Никитиной Л. Е. жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №, основанием для снятия с кадастрового учета Колосовой И. В. жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №, прекращением права собственности Никитина И. Г., Никитиной Л. Е. и Колосовой И. В. на вышеуказанные жилые помещения, а также основанием для постановки на учет и регистрации права долевой собственности за Никитиным И. Г., Никитиной Л. Е. на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; основанием для постановки на учет и регистрации права собственности за Колосовой И. В. на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Е.Ермакова.