Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-690/2023 ~ М-670/2023 от 19.09.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепорнюка Сергея Олеговича к администрации <адрес> поселения о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Чепорнюк С.О. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником <адрес> Фактически квартира представляет собой индивидуальный жилой дом, который имеет обособленный выход, коммуникации, расположен на отдельном земельном участке. Квартира № в указанном доме не существует, зарегистрированных граждан нет, дома нет (разобран). По мнению истца квартира, расположенная по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, т.к. в доме расположена единственная квартира с вспомогательными (подсобными) помещениями для удовлетворения бытовых и иных нужд связанных с проживанием, приспособленным для постоянного проживания одной семьи, имеет один выход на обособленный земельный участок. Элементов многоквартирного дома, предусмотренных действующим законодательством, не имеет. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, индивидуальным жилым домом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Заключением эксперта подтверждается, что <адрес> является индивидуальным одноквартирным жилым домом, не представляющим угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители администрации <адрес> сельского поселения, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, жилой <адрес> принадлежал Ивановскому совхозу и состоял из двух квартир.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Чепорнюком С.О. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Чепорнюк С.О. является собственником <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке лиц зарегистрированных по адресу: <адрес>, не имеется, дома нет (разобран).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера №, расположенная по адресу: <адрес>, разобрана более 15 лет назад, соответственно помещение с кадастровым номером № преобразовалось в отдельно стоящее здание.

ООО «Грифон» проведено техническое обследование жилого дома, по результатам которого экспертом установлено, что фактически помещения <адрес> с кадастровым номером 25:09:120101:2327, является индивидуальным автономным одноквартирным жилым домом № по <адрес>. В фундаментах, наружных и внутренних стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние обследуемой квартиры является исправным и эксплуатационным. Отклонений и нарушений строительных, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта недвижимости на выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения норм и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Квартира № жилого <адрес> с кадастровым номером 25:09:120101:2327 представляет собой обособленное отдельно стоящее строение с прилегающей к нему территорией, т.е. самостоятельную градостроительную единицу, является индивидуальным, автономным жилым домом.

Поскольку <адрес> ранее состоял из двух квартир, при этом <адрес> разобрана более 15 лет, то есть перестала существовать в натуре, <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом согласно заключению эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепорнюка Сергея Олеговича к администрации <адрес> поселения о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № индивидуальным жилым домом.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ