Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5894/2022 ~ М-4592/2022 от 06.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Виктория» к ФИО2 о признании договора уступки прав аренды на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ СН «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на нарушения требований ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и применении последствий недействительности сделки.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, пояснив их по существу.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал, что денежные средства передал бывшему председателю СНТ СН «Виктория» ФИО5, находясь её доме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 66-ФЗ).

В силу подп. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 данного Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Из материалов дела следует, что СНТ СН «Виктория», ОГРН №, на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью № кв. м, с кадастровым номером №. Данный земельный участок разделен на № земельных участка, из которых № участков – для ведения садоводства и № земельных участка - земли общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГг. ДНТ «ВИКТОРИЯ» (СНТ СН «Виктория»), в лице председателя Правления ФИО5, и ФИО2 заключен договор уступки права аренды на земельный участок для дачного коммерческого товарищества (для дачного строительства) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:502 принадлежит правообладателю (ДНТ «ВИКТОРИЯ») на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-АП/14, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, и дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в связи с разделом земельного участка 50:09:0080302:400

Из искового заявления следует, что решений о приеме в члены садоводческого (дачного) товарищества в отношении ответчика уполномоченного органом товарищества не принималось, равно как и последующее решение о распределении спорного земельного участка с кадастровым номером №, также материалы дела не содержат сведений о внесении ответчиком денежных средств по договору уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СНТ СН «Виктория».

Доводы истца ответчиком не оспаривались, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких данных, установив наличие оснований для признания сделки, нарушающей требования закона, недействительной, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ СН «Виктория» -удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный Дачным некоммерческим товариществом «Виктория» и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок с кадастровым номером № в аренду СНТ СН «Виктория» и прекратив ограничение - аренду на данный земельный участок, зарегистрированное в пользу ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                                      Е.Н. Артемова