Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2020 ~ М-313/2020 от 16.04.2020

Мотивированное решение

вынесено 25.06.2020г. УИД 76RS0011-01-2020-000418-15

Дело № 2-422/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июня 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Евгения Вениаминовича к Калаиджи Эллине Владимировне о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Константинов Е.В. обратился в суд с иском к Калаиджи Э.В. о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 39,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что указанный гаражный бокс принадлежал члену ГСК «Золотручье-3» Калаиджи Э.В., которая являлась его застройщиком. 13.08.2018 г. истец приобрел у Калаиджи Э.В. принадлежащий ей гаражный бокс. Передача гаражного бокса была осуществлена путем оформления расписки о получении денежных средств за гаражный бокс и подачи Калаижди Э.В. заявления в ГСК об исключении ее из членов кооператива. С 2018 г. истец пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Поскольку у прежнего владельца гаража каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс не имелось, он в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить в собственность гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца Константинова Е.В. Смирнов В.А., выступающий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Калаиджи Э.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Негодаев И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Выслушав представителя истца Константинова Е.В. Смирнова В.А., свидетеля ФИО1 , оценив отзыв ответчика Калаижди Э.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд установил, что постановлением Главы Угличского муниципального округа № 398 от 26.08.1998 г. был изъят земельный участок площадью 799 кв.м. по Северной улице 1, находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании Угличского механико-технологического техникума. Этим же постановлением ГСК УМТТ «Золоторучье-3» предоставлен земельный участок площадью 2394 кв. м., в том числе, 799 кв.м. согласно п. 1 постановления и 1595 кв. м. свободных земель города под строительство двух гаражных секций на 29 боксов в аренду на период строительства. 10.07.1998 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Углича выдано свидетельство о государственной регистрации ГСК «Золоторучье-3» серии ЯРО 10-00 регистрационный номер 1282/1361.

Калаиджи Э.В. являлась членом ГСК «Золоторучье-3», ей принадлежал гаражный бокс №, что подтверждается Протоколом общего собрания участником ГСК «Золоторучье-3» от 25.12.2005 г., схемой расположения гаражных боксов.

13.08.2018 г. Калаиджи Э.В. продала Константинову Е.В. гаражный бокс, что подтверждается представленными суду распиской о получении Калаиджи Э.В. денежных средств за гаражный бокс №, а также ее заявлением об исключении из членов кооператива. Кроме того, суду представлен список членов ГСК «Золоторуье-3», составленный председателем ГСК ФИО2, согласно которому уже Константинов Е.В. является членом ГСК «Золоторучье-3». Принадлежность спорного гаражного бокса Константинову Е.В. никем не оспаривается и подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 , который являлся председателем ГСК «Золоторучье-3» с 2002 г.

Суд приходит к выводу, что Калаиджи Э.В. и Константинов Е.В. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Кроме того, суд учитывает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Согласно технического плана, изготовленного 07.04.2020 г. кадастровым инженером Балашовой О.В., гаражный бокс № в ГСК «Золоторучье-3» имеет площадь 39,3 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежнего владельца гаражного бокса Калаиджи Э.В. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Константинов Е.В. не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Константиновым Евгением Вениаминовичем право собственности на гаражный бокс № в ГСК Золоторучье-3» площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова