Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2023 ~ М-2420/2023 от 30.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2023 года                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Шихшанатову Гамзат-Халилу Ибрагимовичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивированным тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра РД, ФИО2 купил у Шихшанатова принадлежавшие ему на праве собственности нежилые строения литером Б общей полезной площадью 293 кв.м., расположенные в <адрес> на земельном площадью 294 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000083:0055, находящийся по адресу: <адрес> км. Это подтверждается Свидетельством о госрегистрации права собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ Серии 05-РД №.

Данный участок принадлежал ему на основании договора купли-продажи между ним и ЗАО "Дагместпромстрой" от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования за ФИО7-Х.И., что подтверждается выпиской.

В результате, между ФИО10 и Шихшанатовым заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, с обязанностью Шихшанатова заключить основной договор купли-продажи после оформления права собственности на земельный участок, что им не сделано по настоящее время. Однако, согласно п.4.1 указанного предварительного договора, ФИО10 оплатил в счет будущих платежей Шихшанатову полную стоимость данного участка. Указанный Договор был подписан сторонами, расчет между сторонами был произведен до составления договора и ответчику передана сумма в размере 100 000 рублей.

Таким образом, с 2004 года в собственности ФИО6 находится Капитальное строение в виде нежилых помещений с кадастровым номером 05:40:000083:0035 по адресу <адрес> км, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000083:0055, который с того времени находится во владении истца, а именно более 15 лет.

В 2019 году ФИО2 обратился в Управление Росреестра РД для внесения изменений и приведение в соответствие сведений на указанный земельный участок, по которому просил указать в качестве владельца земельного участка себя, исключив сведения о ФИО7

В настоящее время истец намерен заключить основной договор и регистрировать сделку в регистрационной палате РД для получения свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество, однако ФИО2 не может зарегистрировать сделку по причине того, что место нахождения ответчика неизвестно.

В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Сделка между ФИО8 и ФИО2 состоялась, поскольку земельный участок и расположенные на нем нежилые строения переданы ФИО10 еще в 2003 году. Также ответчик передал ФИО9 все имеющиеся у него на то время правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество.

ФИО6. полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания договора.

Просит суд:

1.    Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000083:0055, заключенную между Шихшанатовым Гамзат-Халилом Ибрагимовичем и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной.

2.    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок земельным участком кадастровым номером 05:40:000083:0055, площадью 293 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> км.

3.    Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000083:0055 за ФИО2.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явились, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из приложенных документов следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер «Б» общей полезной площадью 293 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> км. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и плана объекта недвижимости 010970 от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000083:0055.

Между ФИО2 и ФИО7-Х.И., ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, с обязанностью Шихшанатова заключить основной договор купли-продажи после оформления права собственности на земельный участок, что им не сделано по настоящее время.

Согласно п.4.1 указанного предварительного договора, ФИО10 оплатил в счет будущих платежей Шихшанатову полную стоимость данного участка.

Указанный Договор был подписан сторонами, расчет между ними произведен до составления договора и ответчику передана сумма в размере 100 000 рублей.

В силу статьи 429 ГК РФ 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно 1 статье Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основывается земельное законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этого положения следует, что продав недвижимое имущество, расположенное на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии заключив предварительный договор о продаже самого земельного участка, ответчик, по сути, распорядился таким участком, поскольку не вправе распоряжаться им отдельно от нежилого помещения, расположенного на нем.

Таким образом, истцом выбран надлежащий способ защиты своих прав, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Шихшанатову Гамзат-Халилу Ибрагимовичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000083:0055, заключенную между Шихшанатовым Гамзат-Халилом Ибрагимовичем и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000083:0055, площадью 293 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> км. (адрес согласно актуальным сведениям ЕГРН: г Махачкала, <адрес>).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000083:0055 за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                             А.Х.Арсланалиев