Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4512/2022 ~ М-2958/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-4512/2022

УИН 72RS0013-01-2022-004566-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                  11 октября 2022 года Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Намятовой Марии Сергеевне об обязании демонтировать переустройство нежилого помещения, приведя данное место общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать переустройство нежилого помещения, приведя данное место общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов. Требования мотивирует тем, что в эксплуатации истца находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью всех жилых, коммерческих и технических помещений 17000,4 кв.м., который был построен и введен в эксплуатацию в 2006 году. Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по <адрес>, ХМАО и ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения для сушки белья, площадью 36,3 кв.м. на техническом этаже, номер на поэтажном плане 57, по адресу: <адрес>, корпус 1 является ФИО2 В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома и проверке соответствия документов о собственности жилых и нежилых помещений с технической документацией многоквартирного дома было установлено, что на техническом этаже дома, в 4 подъезде, где должно находится нежилое помещение № на поэтажном плане, общей площадью 36,3 кв.м., принадлежащее ответчику, фактически находится помещение, общей площадью 39,27 кв.м. Помимо площади своего нежилого помещения, ответчик самовольно заняла 2,97 кв.м., являющихся собственностью ТСЖ «Наш дом». В ходе обследования установлено, что объект претерпел изменения, ответчиком самовольно произведены перепланировка и (или) переустройство с присоединением дополнительных помещений, без разрешения (согласия) других собственников жилого дома.    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос переустройства и освободить технические помещения, общей площадью 2,97 кв.м., принадлежащие собственникам многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом, которые остались ответчиком без ответа. Проигнорировано ФИО2 и повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать кладку из блоков, огораживающую общий коридор, на техническом этаже 4 подъезда, площадью 2,97 кв.м. и освободить незаконно занятое общее имущество МКД. До настоящего времени ответчик демонтаж не произвела. В связи с чем, истец просит обязать ответчика демонтировать кладку из блоков, огораживающую общий коридор на техническом этаже 4 подъезда, площадью 2,97 кв.м. (по внешним обмерам) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, приведя данное место общего пользования в первоначальное состояние. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 25.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6.000 рублей.

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что председатель ТСЖ разрешил занять площадь общедомового имущества, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» (ТСЖ «Наш Дом») зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, основанным видом деятельности является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В эксплуатации ТСЖ «Наш Дом» находится многоквартирный 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех жилых, коммерческих и технических помещений 17.000, 4 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, на помещение с кадастровым номером 72:23:0429003:7097 по адресу: <адрес>, пом. 57, площадью 36,3 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8, 35).

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> было установлено, что на техническом этаже дома в 4 подъезде, нежилое помещение № площадью 36.3 кв.м., принадлежащее ФИО2 фактически имеет площадь 39,27 кв.м., ответчик самовольно заняла 2,97 кв.м., находящихся на техническом этаже часть общедомового имущества.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях подтверждения либо опровержения доводов искового заявления определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО МПФ «Легион-3000» (л.д. 65-66).

Согласно заключению эксперта ООО МПФ «Легион-3000» ФИО2 с учетом самовольно пристроенного помещения на момент проведения обследования, занимает нежилое помещение в техническом этаже по адресу: <адрес> (помещение 57 по плану), площадью 38, 68 кв.м. Излишне занимаемая площадь составляет 2,37 кв.м. Часть площади нежилого помещения №, площадью 2,37 кв.м. самовольно пристроенное ФИО2 в помещение № которое является местом общего пользования и относится к общедомовому имуществу. Тем самым нарушает права и законные интересы пользователей (собственников многоквартирного дома). Для устранения нарушения и приведения в первоначальное состояние помещения №, необходимо: восстановить часть разобранной стены между помещениями № и помещением № (колясочная) и демонтировать две самовольно установленные перегородки в помещении № (л.д. 70-107).

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела, экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения об использовании общедомового имущества.

Ответчиком ФИО2 не представлено надлежащих относимых и допустимых доказательств законности занятия спорного помещения, площадью 2,37 к.в.м., ни собственники, ни наниматели других жилых помещений, не давали в установленном законом порядке согласие на распоряжение находящимися в общей собственности нежилыми помещениями (колясочной).

Представленные ответчиком согласия на перепланировку четырех лиц, техническое заключение ООО «ПИИ «Галс», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» судом не принимаются во внимание, поскольку как указано выше необходимо согласие всех собственником дома, оформленное решением общего собрания.

Таким образом, поскольку ответчик самовольно без согласия собственников помещений многоквартирного дома, заняла и использует место общего пользования – колясочную №, площадью 2,37 кв.м., тем самым нарушая законные права и интересы граждан, проживающих в спорном жилом многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Наш Дом» полежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность устранить нарушения (самовольно выполненного пристроя к нежилому помещению №), привести в первоначальное состояние помещение №, путем демонтажа двух самовольно установленных перегородок в помещении № и восстановить часть разобранной стены между помещениями № (нежилое помещение) и № (колясочная).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ТСЖ «Наш дом» понес расходы на представителя в размере 25.000 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, платежными поручениями (л.д. 14-16).

В соответствии ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 рублей с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ст. ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Намятовой Марии Сергеевне об обязании демонтировать переустройство нежилого помещения, приведя данное место общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Намятову Марию Сергеевну устранить нарушения (самовольно выполненного пристроя к нежилому помещению № 57), и, привести в первоначальное состояние помещение № 55, путем демонтажа двух самовольно установленных перегородок в помещении № 55 и восстановление части разобранной стены между помещениями № 57 (нежилое помещение) и № 55 (колясочная).

Взыскать с Намятовой Марии Сергеевны в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы на услуги представителя – 20.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья    /подпись/                С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2022 года

Копия верна

Судья                                        С.Н.Молокова