Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2021 ~ М-602/2021 от 15.02.2021

УИД 23RS0номер-10

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                   29 июня 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

    председательствующего                А.П. Мороза,

    помощника судьи                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

    Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 площадью 1025 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, собственником которого является ФИО1 путем переноса изгороди по линии от точки 1 до точки 2в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 уточненной площадью 1125 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1074 уточненной площадью 698 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах определенных приложением 1, заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1025 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0117005:1157 расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский, <адрес> на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с террасами, общей площадью 345, 8 кв.м., назначение: жилой, количество этажей 3, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 23:49:0117005:1102, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. И жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., назначение: жилой, наименование: здание, количество этажей 1, в том числе подземных, с кадастровым номером 23:49:0117005:1128, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С целью определения координат фактических и кадастровых границ моего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, я обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО2 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>(приложение 1), установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка частично не соответствуют фактическому ограждению земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам с оставляет 1125 кв.м. В результате проведения работ в соответствии с приложением номер, было выявлено, что в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, расположена изгородь смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1158 расположенного по адресу: <адрес>, границы которого уточнены и данная изгородь не соответствует координатам уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1158согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения на фактические и кадастровые границы исследуемого участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 в соответствии с приложением номер составила 86 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица – администрации <адрес> и Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1025 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0117005:1157 расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский, <адрес> на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с террасами, общей площадью 345, 8 кв.м., назначение: жилой, количество этажей 3, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 23:49:0117005:1102, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., назначение: жилой, наименование: здание, количество этажей 1, в том числе подземных, с кадастровым номером 23:49:0117005:1128, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения координат фактических и кадастровых границ моего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, я обратилась к кадастровому инженеру ФИО2.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО2 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>(приложение 1), установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка частично не соответствуют фактическому ограждению земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам с оставляет 1125 кв.м.

В результате проведения работ в соответствии с приложением номер, было выявлено, что в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, расположена изгородь смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1158 расположенного по адресу: <адрес>, границы которого уточнены и данная изгородь не соответствует координатам уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1158согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения на фактические и кадастровые границы исследуемого участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 в соответствии с приложением номер составила 86 кв.м.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельном участком – удовлетворить.

    Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 площадью 1025 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, собственником которого является ФИО1 путем переноса изгороди по линии от точки 1 до точки 2в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1157 уточненной площадью 1125 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:1074 уточненной площадью 698 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок, <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных приложением 1, заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                            А.П. Мороз