Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2023 ~ М-1289/2023 от 29.11.2023

Дело №

89RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 декабря 2023 года                                      <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округа (далее – ЯНАО), <адрес>. В п. 3.8 договора купли-продажи указано, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Из квитанции за октябрь 2023 года следует, что в квартире проживает 2-а человека. Со слов предыдущего собственника спорной квартиры ФИО6, ответчик ФИО2 в квартире не проживает со времени ее продажи ему – с 2021 года. Вместе с тем, истцу приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает интересы истца, как собственника, поскольку ограничивает действия по распоряжению квартирой. Истец просит признать ответчика утратившим права пользования квартирой по адресу: ЯНАО, <адрес>.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, откуда поступило сообщение о том, что ответчик там не проживает, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. п. 6 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из содержания ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи собственника, по договору найма (поднайма), либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 приобрел у ФИО7, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> (л.д. 15-17).

Согласно п. 3.8 вышеуказанного договора на дату подписания договора купли-продажи зарегистрированные лица в квартире отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность спорную квартиру у ФИО6 (л.д. 8-10).

Из пункта 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора купли-продажи зарегистрированные лица в квартире отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 11-14).

Вместе с тем, согласно адресной справке, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован предыдущий собственник – ответчик ФИО2 (л.д. 18, 42-44).

Однако, как сообщает истец, ответчик в квартире не проживает с момента ее продажи ФИО6 – с 2021 года, но значится в ней зарегистрированным, чем нарушаются права истца, как собственника спорной квартиры, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные услуги по квартире в повышенном размере.

Согласно сведениям информационной базы ПТК «Розыск-Магистраль», в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года ответчик ФИО2 на территорию <адрес> ЯНАО не прибывал (л.д. 35-36).

Из объяснений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежит его сожительнице ФИО1, которую она приобрела в ноябре 2023 года. Кто раньше проживал в указанной квартире, ему не известно (л.д. 39).

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчик является членом семьи истца и между ними заключалось какое-либо соглашение о каком-либо праве ответчика на спорное жилое помещение, а также о том, что ответчик проживает в спорной квартире, как и не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному в деле адресу.

Как следует из доводов иска, письменных доказательств, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире нет, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ не является, поскольку являлся бывшим собственником спорной квартиры, при этом продав квартиру, не выполнил условия договора купли-продажи – не снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Каких-либо оснований полагать, что истец приводит заведомо ложные сведения относительно объема прав ответчика на спорное жилое помещение либо относительно взаимоотношений сторон, у суда не имеется.

По правилам п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, суд признает, что в данном случае ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, влечёт для истца неблагоприятные последствия.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7416 №), с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                     Л.Д. Пасенко