Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2022 ~ М-592/2022 от 22.06.2022

Гражданское дело №2-692/2022

УИД 25RS0006-01-2022-001346-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года                                                           город Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поповой Т.В.

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности,

                         установил:

        ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности. Указав, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Владеет и пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно более 32 лет, другого жилого помещения для проживания не имеет. Правоустанавливающие документы, акты или свидетельства о приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи или иные документы, в соответствии с которыми возможно подтвердить возникновение или переход права собственности отсутствуют. Является добросовестным владельцем, относится к имуществу как к своему собственному, неоднократно сама и с помощью родственников производила текущий и капитальный ремонт жилого дома за свой счёт, своевременно и регулярно оплачивает текущие коммунальные платежи, задолженности не имеет. Вышеуказанное имущество юридически никому не принадлежит.

         Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила принять решением об удовлетворении иска.

Ответчик администрация АГО в судебное заседание представителя не направила. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 указала, что в реестре муниципальной собственности Арсеньевского городского округа индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится. Против удовлетворения искового заявления не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации АГО.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, допросив свидетеля суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-54116995 на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 25:26:010103:112, расположенный по адресу: <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> также отсутствуют сведения о регистрации право собственности.

Согласно справке филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Арсеньевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 проживающая по адресу: <адрес> задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель пояснил:

- ФИО4 (сын истца) с рождения проживает вместе с матерью в доме по адресу: <адрес>. В данном доме проживают, оплачивают электроэнергию, поддерживают техническое состояние дома, производят ремонт и необходимые работы по его благоустройству.

Из исследованных материалов судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет домовладением (более 32 лет) как своим собственным, других лиц заявляющих о праве собственности на дом не установлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░-░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 250-014) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░