Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2022 ~ М-720/2022 от 21.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года             г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                    Просолова В.В.

при секретаре                                              Скулкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Балаклавского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску Кулевой Н. М. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кулева Н.М. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

В обоснование требований Кулева Н.М. указывает, что является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи, право собственности в установленном законом порядке на дом не зарегистрировано. Испрашиваемый земельный участок передан истцу в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, однако включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием указания в решении исполнительного комитета Терновского сельского совета Народных депутатов <адрес> на единицу измерения площади земельного участка, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кулевой Н. М. передан земельный участок по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается копией архивной выписки из Книги регистрации граждан, которым бесплатно переданы земельные участки в частную собственность Терновским сельским Советом народных депутатов <адрес> города Севастополя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В архивной выписке имеются сведения о площади передаваемого земельного участка – 0,115, между тем единица измерения площади земельного участка в решении не указана.

Кроме того, Кулева Н.М. является собственником жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, выданной Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе, номер записи о праве собственности 3994223, площадь жилого дома составляет 77,5 кв.м.

Договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Память Ленина» и Кулевой Н.М., на основании которого возникло право собственности истца на жилой дом, содержит указание на закрепление за Кулевой Н.М. спорного земельного участка решением исполкома Терновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен секретарем исполкома Терновского сельского Совета народных депутатов <адрес> г. Севастополя.

В материалы дела по запросу суда ГКУ «Архив города Севастополя» представлена архивная копия вышеуказанного решения о передаче истцу спорного земельного участка, в котором отсутствует указание на площадь передаваемого земельного участка, а также копия заявления, свидетельствующая об обращении истца в уполномоченный орган с целью передачи ей в собственность ранее предоставленного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в уполномоченный орган направлено заявление о государственной регистрации права и включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Впоследствии истцу отказано в государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Отказ мотивирован тем, что архивная выписка из Книги регистрации граждан, которым бесплатно переданы земельного участка в частную собственность не является документом-основанием для осуществления кадастрового учета, не подтверждает возникшее право на земельный участок, а также отсутствием указания площади земельного участка в копии решения Терновского сельского Совета народных депутатов <адрес> г.Севастополя.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный объект недвижимости, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Частью 3 статьи 3 Гражданского кодекса Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи                в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 4 Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV                   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном споре является возникновение у истца права на спорный земельный участок площадью 0,115 кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в фактическом пользовании находится земельный участок общей площадью 1679 кв.м.

Из материалов дела в своей совокупности достоверно установлен факт передаче истцу в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес> в г. Севастополь, в архивной выписке отсутствует указание на площадь переданного истцу земельного участка, однако исходя из системного толкования представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о предоставлении Кулевой Н.М. земельного участка площадью 0,115 га, право на который возникло до введение в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 8 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец, исчерпав иные способы, избрала надлежащий способ защиты нарушенного права и за ней может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

решил:

исковые требования Кулевой Н. М. удовлетворить.

Признать за Кулевой Н. М. право собственности на земельный участок общей площадью 0,115 га., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 В.В.Просолов