Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-997/2023

УИД: 34RS0002-01-2023-001333-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область                                   21 июля 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Королевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлятёрова ФИО4 Махмадхуджаевича к ФИО3 о признании договора незаключенным, государственной регистрации перехода права собственности об обязании зарегистрировать договора купли-продажи недвижимости,

установил:

первоначально Давлятёров М.М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО3 о признании договора незаключенным, государственной регистрации перехода права собственности об обязании зарегистрировать договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 в лице ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, СНТ Спутник», линия 8 массив 1, участок 67, стоимостью 72 000 рублей. В подтверждение данного договора, сторонами в присутствии свидетелей составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, представитель продавца ФИО11 уклонилась от исполнения обязательств по договору, отказалась от регистрации перехода права на указанный земельный участок в надлежащей форме. Учитывая, что вторая сторона по договору-купли продажи ФИО7 умерла, переоформление прав собственности на земельный участок стало не возможным, представитель ФИО7 – ФИО11 от исполнения обязательств уклоняется, Давлятёров М.М. обратился в суд с настоящим иском, просил признать расписку, составленную между ФИО2 и Давлятёровым М.М. о купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Спутник» линия 8 массив 1, участок 67, стоимостью 72 000 рублей договором купли-продажи, признать право собственности Давлятёрова М.М. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Спутник» линия 8 массив 1, участок 67.

В ходе рассмотрения дела, Давлятёров М.М. заявленные требования уточнил, от исковых требований, предъявленных к ФИО11 отказался, о чем судом вынесено определение о прекращении иска в этой части, требования к ФИО3 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении исковые требования Давлятёрова М.М. признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице представителя ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в части принятия решения полагается на усмотрение суда.

Представителем Нотариальной платы <адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в лице президента ФИО9 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просит разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 223 гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

          Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

          Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, СНТ Спутник», линия 8 массив 1, участок 67, ДД.ММ.ГГГГ составила расписку, согласно которому, получила от ФИО11 72 000 рублей за продажу указанного земельного участка Давлятёрову М.М.

При этом, ФИО11 на основании доверенности №<адрес>6. Выданной ФИО7, уполномочена управлять и распоряжаться принадлежащим ФИО7 земельный участком, расположенным по адресу <адрес>, СНТ «Спутник» Аэропорт, линия 8, массив 1, участок 67.

          Согласно наследственному делу №, открытого ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом <адрес> ФИО10 к имуществу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество и денежные средства ФИО7, спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

          Согласно справке СНТ «Спутник» Аэропорт, Давлятёров М.М. в полном объеме несет бремя в отношении земельного участка 67, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Спутник» Аэропорт, линия 8, массив 1, оплачивает членские взносы, использует его по назначению.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами по делу не оспорено, что волеизъявление сторон по договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено на передачу указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю, их действия свидетельствуют о реальном намерении совершить сделку купли-продажи спорного имущества и иных намерений не имели.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 представила суду заявление о признании иска, в котором просит удовлетворить требования Давлятёрова М.М. в полном объеме, что, с учетом того, что признание ФИО3 иска не противоречит закону, а также в отсутствии данных о том, что признание иска ФИО3 нарушает права и законные интересы других лиц, в силу положений статьи 39, части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ является достаточным основанием для удовлетворения судом заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ 8 ░░░░░░ 1, ░░░░░░░ 67, ░░░░░░░░░░ 72 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ 8 ░░░░░░ 1, ░░░░░░░ 67.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░