Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2023 (2-3210/2022;) ~ М-2665/2022 от 23.08.2022

№ 2-61/2023

УИД 56RS0042-01-2022-003374-81

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 марта 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Котлярова С.Л., действующего на основании доверенности,

ответчика Довбня В.Г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска Таканаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таканаева В.К. к Довбня В.Г., Довбня О.А., а также Довбня Г.А. и Довбня И.А. в лице законного представителя Довбня О.А., о признании договора незаключенным, сделки недействительной, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Таканаева В.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику и просила признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, между Довбня В.Г. и его умершим сыном Довбня А.В. и признать за ней право собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Довбня В.Г. заключил договор купли-продажи земельного участка с его сыном Довбня А.В., по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №. Согласно п. 3 договора, земельный участок покупатель приобрел за 700000 рублей. Расчет между сторонами будет осуществлен следующим образом: денежные средства в размере 200000 рублей переданы продавцу покупателем в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 500000 рублей будет передана продавцу в течение 10 месяцев, начиная со следующего месяца с даты подписания договора, равными частями в размере по 50000 рублей ежемесячно. Исходя из п.4 договора, стороны договорились, что до момента полного расчета между покупателем и продавцом указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца. Из положений п. 8 договора следует, что стороны договорились в случае нарушения условий п. 3, договор считается не заключенным. Довбня А.В. умер, расчет за приобретенный земельный участок он не произвел. Ввиду данного обстоятельства Довбня В.Г. продал спорный земельный участок истцу на основании договора купли-продажи, которая осуществила полный расчет за приобретенный участок. Однако, обратившись в органы государственной регистрации истец обнаружила, что умерший Довбня А.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок, поскольку о полного расчета с продавцом условиях договора позволяли ему это сделать. Полагает, что указанным нарушены ее права, в связи с чем она вынуждена была обратиться за защитой в суд.

В судебное заседание истец Таканаева В.К. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца Котляров С.Л. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, настаивал на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств. Пояснил, что сделка по купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год ничтожна, поскольку сохранен залог объекта недвижимости. Исходя из положений п. 8 условий данного договора эту сделку следует расценивать как не заключенную. Именно поэтому Довбня В.Г. и продал спорный земельный участок Таканаева В.К., которая о нарушенном праве узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент обращения за регистрацией права собственности на приобретенный земельный участок.

Ответчик Довбня В.Г. в судебном заседании не возражал относительно заявленных истцом требований, подтвердив изложенное истцом в иске. Указал, что действительно при жизни сына продал тому спорный земельный участок, за который 200000 рублей сын отдал сразу, а оставшуюся сумму в размере 500000 рублей он должен был выплатить в счет стоимости участка в течение 10 месяцев по 50000 рублей ежемесячно. Однако, этого он не сделал, так как умер. При заключении договора он и сын прописали, что в случае нарушения условий о расчете за земельный участок договор будет считаться не заключенным. При этом до момента полного расчета земельный участок находится в залоге у продавца, обременение зарегистрировано в установленном порядке. После смерти сына он продал земельный участок истцу, та рассчиталась полностью, однако, при регистрации права выяснилось, что спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за его умершим сыном, который так и не рассчитался за него. Представил заявление о признании иска, последствия ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска Таканаева А.Ф., в судебном заседании поддержала позицию истца, полагая ее законной и обоснованной. Пояснила, что является супругой ответчика и ей известно о том, что в 2018 году последний продал спорный земельный участок своему умершему сыну на условиях рассрочки платежа, который при наличии обременения в виде залога успел зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Впоследствии супруг вновь продал участок, расчет получен в полном объеме, однако, зарегистрировать переход права собственности новый собственник не смогла.

Ответчики Довбня О.А., а также Довбня И.А. и Довбня Г.А. в лице законного представителя Довбня О.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. При этом ранее ответчик Довбня О.А. суду поясняла, что о приобретении земельного участка при жизни ей рассказывал супруг. Также тот говорил ей и о том, что не рассчитался полностью. Это было примерно за полгода до его смерти. Более ей ничего неизвестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – представитель отдела опеки и попечительства Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральной кадастровая палата Росреестра по <адрес>», АО «Тинькофф банк», ООО «Юрал», а также нотариус Кирьякова О.Н. и Корнилова И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу положений ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П разъяснено, что Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правиламст. 486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Указанное корреспондируется положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Одним из оснований возникновения прав на земельный участок является и купля-продажа.

Основания недействительности сделок определены положениями статей 166 - 179 Гражданского кодекса Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежат.

Как установлено статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно частям 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу частей 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление для этих лиц доказательств затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом достоверно установлено, следует из анализа материалов гражданского дела, не оспорено и признано сторонами, что Довбня В.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В материалы гражданского дела представлена световая копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Довбня В.Г. продал Довбня А.В. в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №. По условиям договора (п.3) по соглашению сторон указанный земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 700000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: 200000 рублей будут переданы продавцу покупателем в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 500000 рублей будет передана равными частями продавцу покупателем в течение 10 месяцев, начиная со следующего месяца с даты подписания настоящего договора равными частями – по 50000 рублей ежемесячно. При этом стороны договорились, что до момента полного расчета между покупателем и продавцом указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца (п.4). При этом в соответствии с положениями п. 8 договора стороны договорились, что в случае нарушения условий п. 3 настоящего договора, договор считается незаключенным. Имеются подписи продавца и покупателя, договор зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно истцом в материалы дела представлена и световая копия договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком, без даты, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрела спорный земельный участок за 500000 рублей, из которых 100000 рублей переданы продавцу в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 400000 рублей будет передана продавцу покупателем в течение 10 месяцев, начиная со следующего месяца с даты подписания договора равными частями – по 40000 рублей ежемесячно. Имеются подписи продавца и покупателя.

По сведениям выписки ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, является Довбня А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ на 10 месяцев в пользу Довбня В.Г. (ипотека).

Довбня А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Довбня А.В. нотариусом Кирьякова О.Н. заведено наследственное дело №, по сведениям которого за принятием наследства после умершего наследодателя с заявлениями обратились Добвня О.А. (супруга) и ее малолетние дети Довбня Г.А. и Довбня И.А. (сыновья умершего), в интересах которых она также действовала, а также Довбня В.Г. (отец умершего). Мать умершего – Корнилова И.А. заявлением отказалась принимать наследство после смерти сына, в пользу сына умершего – Довбня Г.А..

При этом спорный земельный участок вошел в состав наследственного имущества после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество, умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и то же момент, если из правил настоящего не следует иное.

В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (ч. 1 ст. 1112, ст. 1113 ГК РФ).

В силу статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в п.58 Постановления Пленума от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, после смерти Довбня А.В. наследство приняли его супруга Добвня О.А., сыновья - Довбня Г.А. и Довбня И.А., а также отец – ответчик Довбня В.Г.

В силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование заявленных исковых требований относительно недействительности сделки истец ссылается на положения ст. 166 ГК РФ.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Договор купли-продажи земли может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.

Перечень оснований для признания сделки недействительной перечислен в параграфе 2 Главы 9 ГК РФ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 4 указанной статьи установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Суд отмечает, что покупатель Довбня А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух лет спустя с момента заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и полутора лет с момента предполагаемого последнего (десятого) платежа в размере 50000 рублей в счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка по данному договору. При этом при жизни Довбня А.В. его отец (продавец) Довбня В.Г. не заявлял претензий к умершему относительно исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка, ответчик не продавал его третьим лицам, не предоставлял на ином праве в пользование, а совершил сделку по отчуждению земельного участка лишь после смерти сына. При этом суду ответчик Довбня О.А. однозначно не утверждала о том, что ей достоверно известно о том, что умерший супруг не произвел полный расчет по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено тому доказательств суду и иными участниками.

Обозначенное выше указывает на наличие злоупотребления правом продавца Довбня В.Г. относительно земельного участка и осуществления прав покупателя Таканаева В.К., в силу положений ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которыми не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1). При этом, Земельный кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если продавец дал заведомо ложную информацию, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения договора и возмещения убытков.

Более того, спорный земельный участок приобретен умершим Довбня А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – в период брака с ответчиком Довбня О.А. А в силу положений ст. 33Семейного кодекса РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и спорного земельного участка, приобретенного в браке. То есть, несмотря на то, что в качестве собственника спорного объекта недвижимости зарегистрирован только супруг – Довбня А.В., супруга – Довбня О.А. также имеет право на владение и распоряжение землей, а, следовательно, распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия сособственника.

При принятии решения суд также исходит из приоритета защиты интересов малолетних наследников умершего Довбня А.В., вступивших в права наследования после смерти отца, поскольку они унаследовали имущество, принадлежавшее наследодателю на момент смерти, а спорный земельный участок включается в состав наследственной массы.

Пунктом 2 ст. 37 ГК РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия; она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из ст. 452 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Указанные нормы прямо предусматривают, что проверка действительности сделок должна производиться на соответствие требованиям закона на момент совершения (заключения) договора.

Отсутствие правовых пороков сделки в этот момент делает невозможным признание ее недействительной вне зависимости от того, как будут исполняться впоследствии договорные и иные связанные с договором обязательства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение самого договора или иных обязательств, условия которых не оговорены в оспариваемом договоре, не могут являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку эти обстоятельства не характеризуют соответствие соглашения требованиям закона именно в момент заключения договора.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих об отсутствии у Довбня В.Г. осведомленности относительно намерения Довбня А.В. зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, указанное свидетельствует, по мнению суда, о том, что Довбня В.Г., не высказывая длительный период времени претензий относительно исполнения Довбня А.В. условий договора, знал о том, что его сын зарегистрировал право собственности за собой относительно приобретенного земельного участка.

Истцом Таканаева В.К. суду не представлено доказательств нарушения ее прав совершением ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи спорного земельного участка на основании договора между Довбня В.Г. и Довбня А.В.

Между тем, ответчиком Довбня В.Г. суду представлено заявление о признании исковых требований, последствия ему разъяснены и понятны.

Однако, суд не принимает данное признание иска ответчиком.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, при удовлетворении исковых требований, будут затронуты права несовершеннолетних детей, а согласно действующему законодательству РФ в отношении распоряжения имущества несовершеннолетних, законный представитель не имеет права распоряжаться имуществом несовершеннолетних без согласия органов опеки и попечительства, которое изготавливается в письменной форме.

С учетом совокупности изложенных выше обстоятельств, установленных судом фактов и анализа совокупности доказательств по делу, суд пришел к убеждению об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, полагая, что Таканаева В.К. следует избрать иной способ защиты предполагаемого нарушенного права. При этом отсутствуют правовые основания для признания права собственности истца на спорный земельный участок, при отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Таканаева В.К. к Довбня В.Г., Довбня О.А., а также Довбня Г.А. и Довбня И.А. в лице законного представителя Довбня О.А., о признании договора незаключенным, сделки недействительной, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по настоящему гражданскому делу изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья Волкова Е.С.