Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2294/2022 ~ М-2164/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-2294/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Головановой И.Е. рассмотрев с участием истца Африкантовой Г.Е., представителя истца Кравцова Э.В., представителя ответчика Галант С.В., в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Африкантовой ИО1 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Африкантова Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Елизовского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения № общей площадью 78.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Камчатский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилое помещение № общей площадью 78,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения на № общей площадью 40,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> указанном жилом доме является общей долевой собственностью Малютина В.Ю., Малютиной А.Ю., Хорищенко Т.В., Хорищенко А.О. и Хорищенко А.А. В период с 1995 по 2020 год собственниками жилого помещения № проведена реконструкция, в ходе которой убрана печь на кухне, разобрана холодная пристройка лит. а1, возведена отапливаемая пристройка лит. А2, пристроена холодная пристройка лит. а1. В результате реконструкции общая полезная площадь увеличилась до 78,4 кв.м., в том числе жилая 48,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на котором принято решение согласовать произведенную собственником реконструкцию жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Камчатский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам строительно-технического исследования объекта «Двухквартирный жилой дом по адресу <адрес>», проведенным ООО «Про-эксперт» определено, что при реконструкции (переустройстве, перепланировке) квартиры не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная (переустроенная, перепланированная) квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> от Администрации Елизовского муниципального района ответа не последовало, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец Африкантова Г.Е. и ее представитель Кравцов Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Елизовского городского поселения полагал, что решение может быть принято на усмотрение суда.

Третьи лица Малютина А.Ю., Малютин В.Ю., Хорищенко А.О., Хорищенко А.А. извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Африкантовой Г.Е. принадлежит квартира общей площадью 40,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Квартира № в указанном жилом доме является общей долевой собственностью Малютина В.Ю., Малютиной А.Ю., Хорищенко Т.В., Хорищенко А.О. и Хорищенко А.А. (л.д. 122-149).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, согласно протоколу № по вопросу согласования и сохранения в реконструированном (переустроенном и (или) перепланированном) виде жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Камчатский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение согласовать произведенную собственником реконструкцию. Собственнику жилого помещения № своими силами и собственный счет принять установленные законом меры для сохранения и легализации жилого помещения в реконструированном виде (л.д. 34-35, 38-40).

Из заключения специалиста ООО «Про-эксперт» №-И от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Двухквартирный жилой дом по адресу <адрес>. Соответствие реконструкции (переустройства и/или перепланировки) жилого помещения № действующим градостроительным и строительным нормам» следует, что при реконструкции (переустройстве, перепланировке) квартиры не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная (переустроенная, перепланированная) квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.78-101).

Суд принимает данное заключение, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством экспертом Сенокоповой О.А., имеющей специальное образование (л.д. 102-107).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного (переустроенного, перепланированного) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 32).

Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Управление архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения уведомило истца об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 152-157).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца Кравцова Э.В. Управление архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения обоснованно отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истцом не соблюдена предусмотренная градостроительным законодательством процедура, так как разрешение на реконструкцию не было своевременно получено прежним собственником.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, единственными признаками самовольной постройки спорного жилого помещения является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимала меры, реконструкция жилого помещения № общей площадью 78.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № расположенное по адресу <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Камчатский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Африкантовой ИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 78,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 21 декабря 2022 года.

Судья                                                                                       С.Н. Анофрикова