Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-69/2024 (2-1-1714/2023;) ~ М-1-1501/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-1-69/2024 (№ 2-1-1714/2023)

УИД 57RS0012-01-2023-002199-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГНП к ТНД об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ГНП обратился в суд с иском к ТНД об установлении и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве общей долевой собственности, 1/2 доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м. Правообладателем оставшейся 1/2 доли является ТНД, приобретшая право в порядке наследования или дарения от ГСА, ДД.ММ.ГГГГ

Фактически указанный жилой дом представляет собой здание, разделенное на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные входы. Земельный участок фактически разделен на части, соответствующие частям дома. В целях раздела земельного участка, необходимо произвести его межевание.

С целью раздела земельного участка, она обратилась в ООО «Надир+» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка схемы двух земельных участков с кадастровым номером № В результате сопоставления и анализа полученных данных, выяснилось, что предполагаемая линия раздела земельного участка граница с кадастровым номером №, пересекает и не совпадает с контуром данного земельного участка. Причиной пересечения является реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ей было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру или в суд.

Она обратилась в ООО «Межевик» для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. При оформлении межевого плана и проведении замера земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения границ характерных точек, координирование которых производилось ранее, в связи с чем, было принято решение о приостановлении производства кадастровых работ до устранения причины данного пересечения, т.е. имеется реестровая ошибка.

Собственник 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ТНД уклоняется от приведения границ данного земельного участка в соответствие, что препятствует проведению раздела земельного участка.

Просит установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ТНД надлежащим – ТНД.

Истец ГНП и её представитель – адвокат СЕС в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ТНД в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена.

Представители третьих лиц Управление муниципального имущества администрации <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и ООО «Межевик», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу ГНП на праве общей долевой собственности (2/6 и 1/6) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственником оставшейся 1/2 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ТНД, ДД.ММ.ГГГГр., на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ООО «Надир+» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению кадастровых работ, результатом которых является подготовка схемы 2-х земельных участков в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, были выполнены необходимые геодезические работы, камеральные работы и получены необходимые сведения из единого государственного реестра недвижимости. В результате сопоставления и анализа полученных данных, предполагаемая линия раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пересекает границы и не совпадает с контуром данного земельного участка. Причиной пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение или земельный спор о праве. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг, для устранения описанных препятствий рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Межевик», был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенных работ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка, разность сведений о координатах более 2 метров, при допустимой 0,1 метра для данной категории земель. Был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Ливны, <адрес>, с уточненными координатами характерных точек. Исходный пункт Суры, сигн. центр 1 - наружный знак не обнаружен, центр знака и марка в сохранности. Исходный пункт Ливны-3апад, сигн. 12,4 м., центр 1- наружный знак не обнаружен, центр знака и марка в сохранности. Исходный пункт Липовец, пир. 7,2 м -наружный знак не обнаружен, центр знака марка в сохранности.

Изготовленный межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, в результате которой произошло неверное определение координат характерных точек границ земельного участка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГНП (паспорт №) удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив площадь земельного участка равной 1453 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.01.2024.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>