Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2763/2022 ~ М-2567/2022 от 12.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 08 декабря 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2, третьи лица ФИО3, ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров», ООО «Концессии водоснабжения – Геленджик» о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском, в котором просит запретить ответчику, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию помещения (квартиры) № с кадастровым номером № в объекте капитального строительства – здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «для размещения малоэтажного жилищного строительства» в качестве объекта общественного питания.

Также истец просил в случае неисполнения ответчиком судебного акта взыскать с ответчиков в пользу администрации муниципального образования город – курорт Геленджик судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 и ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения малоэтажного жилищного строительства» по адресу: <адрес>.

    Также согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный в качестве жилого многоквартирного дома площадью 409,6 кв.м.

В результате проведения контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с гражданином сотрудником управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № размещен объект коммерческого назначения (кафе) что подтверждается актом проведения контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом осмотра, а также фотоматериалами.

Кроме того, по результатам проведения контрольного мероприятия в виде мониторинга безопасности зафиксировано, что в сети «Интернет» размещена информация о функционировании кафе «Станция Восток» на территории земельного участка по вышеуказанному адресу, которое по данным технической инвентаризации является помещением №, в состав которого входит жилая комната с сан. Узлом и кухней, а также рядом с заведением раздаются рекламные листовки с соответствующей информацией.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне размещения объектов социальной инфраструктуры, 2-й зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в границах 2-ой зоны санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

Помещение, которое по данным технической инвентаризации указано как №, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано как «квартира» с кадастровым номером №, которая принадлежит на праве собственности ФИО2.

Однако фактически указанное помещение используется под размещение объекта общественного питания.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешений на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> не выдавалось.

Таким образом, размещение кафе на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0408017:153 противоречит виду разрешенного использования земельного участка и назначению помещения (квартира), в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО3, ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров», ООО «Концессии водоснабжения-Геленджик», филиал АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 и ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения малоэтажного жилищного строительства» по адресу: <адрес>.

Также согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный в качестве жилого многоквартирного дома площадью 409,6 кв.м.

В результате проведения контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с гражданином сотрудником управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № размещен объект коммерческого назначения (кафе) что подтверждается актом проведения контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом осмотра, а также фотоматериалами.

Кроме того, по результатам проведения контрольного мероприятия в виде мониторинга безопасности зафиксировано, что в сети «Интернет» размещена информация о функционировании кафе «Станция Восток» на территории земельного участка по вышеуказанному адресу, которое по данным технической инвентаризации является помещением №, в состав которого входит жилая комната с сан. Узлом и кухней, а также рядом с заведением раздаются рекламные листовки с соответствующей информацией.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне размещения объектов социальной инфраструктуры, 2-й зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в границах 2-ой зоны санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешений на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> не выдавалось.

Помещение, которое по данным технической инвентаризации указано как №, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано как «квартира» с кадастровым номером №, которая принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

На основании ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Учитывая, что размещение кафе на земельном участке с кадастровым номером № противоречит виду размещенного использования земельного участка и назначению помещения - квартира, ее эксплуатация в качестве объекта общественного питания нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днём установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 5 000 рублей в месяц.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства - удовлетворить.

Запретить ответчику, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию помещения (квартиры) № с кадастровым номером № в объекте капитального строительства – здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «для размещения малоэтажного жилищного строительства» в качестве объекта общественного питания.

В случае неисполнения ответчиком ФИО2 решения суда в установленный судом срок, взыскать с нее в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за неисполнение решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, после истечения трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу, в размере 5 000 (одной тысячи) рублей в месяц до дня его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья