дело № 2-353/2023
УИД 67RS0015-01-2023-000530-31
Решение
Именем Российской Федерации
п. Красный 23 ноября 2023 года
Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Панковой Е.В.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
с участием истца Савицкого В.М.,
прокурора Казаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого Валентина Михайловича к Газиеву Азизжану Мухаммедовичу, Газиевой Гулнорахан Мухаммадиевне, Газиевой Гульмире Мухаммадовне, Газиевой Юлдузай Умарджановне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Савицкий В.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2022, заключенного между ним и ФИО17., ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики Газиев А.М., Газиева Г.М, Газиева Г.М., Газиева Ю.У. В 2006 году ответчики продали дом ФИО16., переехали жить в Турцию. Ответчики не имеют в жилом доме личных вещей, не несут бремя содержания жилого дома, не производят оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчиков ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Савицкий В.М в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчики Газиев А.М., Газиева Г.М, Газиева Г.М., Газиева Ю.У. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, по месту жительства, указанному в адресной справке. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, вернулась в суд с отметкой "за истечением срока хранения". Суд считает в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчиков надлежаще извещенными.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Савицкий В.М. на основании договора купли-продажи от 21.02.2022 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 05.03.2022 произведена запись регистрации №3 (л.д.14,16).
Ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу доме по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д.Комиссарово, ул.Западная, д.30: Газиев А.М. с 24.07.2002; Газиева Гулнорахан М. с 28.01.2002; Газиева Гульмира М. с 21.01.2005; Газиева Ю.У. с 21.05.1990, что подтверждается адресными справками МП (дислокация пгт. Красный) ОВМ МО МВД России «Руднянский» (л.д.33-36).
Из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, следует, что ответчики проживали в доме <адрес>, в 2006 году они продали дом ФИО10, уехали жить в Турцию. С 2006 года больше в деревню не приезжали, поскольку дом продали, никаких вещей не имеют, не оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время дом принадлежит Савицкому В.М.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, у суда не имеется. Факт не проживания ответчиков в жилом доме истца, также подтверждается информацией Федеральной налоговой службой об отсутствии сведений в отношении ответчиков (л.д.19-22).
Суд отмечает, что право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом и не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.
Данных о том, что между истцом и ответчиками заключено соглашение относительно пользования домом, суду не предоставлено. Также сведения о своем имущественном положении ответчики суду не предоставили, не просили о сохранении за ним права пользования домом на определенное время.
Дом истца, в котором зарегистрированы ответчики, не является для них ни местом жительства, ни местом пребывания (ст.2 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25.06.1993, п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), а, значит, за ними регистрация сохраняться не должна. Сохраняя в спорном жилом помещении формально лишь регистрацию, ответчики тем самым злоупотребляет своим правом, нарушая права и законные интересы собственника данного домовладения.
Исходя из того, что ответчики продали в 2006 году дом, фактически не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, не являются членами семьи собственника дома, не несут расходов по содержанию жилого помещения, их не проживание в жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, настоящее решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по месту регистрации является основанием для снятия их с регистрационного учета
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>);
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>);
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>);
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>).
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░