Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5528/2023 ~ М-3730/2023 от 06.04.2023

Дело №

№

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                        26 июня 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре: Усановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозбинева А. В. к ПК «Шансжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ПК «Шансжилстрой» был заключен договор № ЛТ участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 3.1 ДДУ, после ввода жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 78,7 кв.м., под условным номером 102, 6-я на 18 этаже.

Согласно п. 2.4, 2.5 ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года, срок передачи квартиры - шесть месяц после ввода дома в эксплуатацию

В соответствии с п. 5.1 ДДУ, цена договора установлена в размере 5450 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с 01.01.2022г по ДД.ММ.ГГ составляет 967920 руб.

    Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с 01.01.2022г по ДД.ММ.ГГ - 967920 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., штраф, почтовые расходы.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону истца, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ПК «Шансжилстрой» был заключен договор № ЛТ участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 3.1 ДДУ, после ввода жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 78,7 кв.м., под условным номером 102, 6-я на 18 этаже.

Согласно п. 2.4, 2.5 ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года, срок передачи квартиры - шесть месяц после ввода дома в эксплуатацию

В соответствии с п. 5.1 ДДУ, цена договора установлена в размере 5450 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцом представлен расчет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ исходя из ставки 6% и с 01.01.2022г по ДД.ММ.ГГ ставки – 20 % - 967920 руб.

Суд полагает, что размер неустойки за данный период подлежит исчислению исходя из ключевой ставки 7,5% на дату исполнения обязательства и составит за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с 01.01.2022г по ДД.ММ.ГГ - 656275 руб.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 рублей с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, размер которого составит 338362,5 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 220,24    руб. Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя у суда не имеется ввиду отсутствия в материалах дела соответствующих документов.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Лозбинева А. В. – удовлетворить частично.

           Взыскать с ПК «Шансжилстрой» ( ИНН №) ) в пользу Лозбинева А. В. (данные паспорта №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019г по 02.04.2020г. и с 01.01.2022г по 28.03.2022г. в сумме 656725 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 338 362,5 руб., почтовые расходы в сумме 220, 24 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                                      М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ