Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2023 ~ М-851/2023 от 20.04.2023

70RS0005-01-2023-001007-25

Дело №2-1185/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                     20 июня 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                            Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца                                                    Харафиди А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Стамати Дмитрия Вадимовича к Маслаковой Валентине Владимировне о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Стамати Д.В. обратился в суд с иском к Маслаковой В.В., просит суд

расторгнуть договор купли продажи от 20.11.2019 земельного участка кадастровый номер <адрес>, заключенный между Стамати Дмитрием Вадимовичем и Маслаковой Валентиной Владимировной;

указать что решение является основанием для погашение записи о правах в ЕГРП на земельный участок кадастровый номер <адрес> в отношении Маслаковой В.В и регистрации права собственности Стамати Д.В.;

обязать Маслакову Валентину Владимировну вернуть Стамати Дмитрию Вадимовичу земельный участок кадастровый номер 70<адрес>;

взыскать с Маслаковой Валентины Владимировны в пользу Стамати Дмитрия Вадимовича уплаченную последним государственную пошлину в размере 600 рублей.

В обоснование требований указал, что 20.11.2019 между Стамати Д.В (продавец) и Маслаковой В.В (покупатель) заключен договор кули продажи по которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок кадастровый номер <адрес> (п.1,10 договора). Как указано в п.10 договора земельный участок был передан покупателю до подписания договора. Продавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Оплата производиться посредством перечисления денежных средств на расчетный счет р/сч № или иным способом. До полного расчета недвижимое имущество находится в залоге у Продавца. Регистрация перехода права на ответчика на земельный участок была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 02.12.2019 номер регистрации № ипотека в силу закона была зарегистрирована за номером № По состоянию на 02.11.2022 ответчиком была перечислена, согласно данного договора, денежная сумма в размере 900 000 рублей. Платежи необходимые к перечислению в сроки с 30.06.2020 по 31.11.2020 ответчиком осуществлены не были. По состоянию на 02.11.2022 задолженность ответчика перед истцом по договору купли продажи составляет 920000 рублей. 04.11.2022 истцом была направлена претензия от 02.11.2022 года в адрес Ответчика по адресу указанному ответчиком в договоре, претензия вернулась в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Истец Стамати Д.В. уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Маслакова В.В. в суд не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика Маслаковой В.В. по адресу указанному истцом, а также указанному ответчиком при заключении договора купли-продажи: <адрес> Судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца Харафиди А.Ю. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме пот основаниям, изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца Харафиди А.Ю., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, следует из материалов дела, 20.11.2019 между Стамати Д.В. (Продавец) и Маслаковой В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок общей площадью 6727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства (далее по тексту - «Земельный участок») и принадлежит Продавцу на основании: Договора купли продажи от 02.07.2014 (п.1).Указанный земельный участок продается 1820000 (один миллион восемьсот двадцать тысяч рублей) (п.2). Расчет между Сторонами производится следующим образом: 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.12.2019; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.01.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 28.02.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.03.2020; 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 30.04.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.05.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 30.06.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.07.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 30.08.2020; 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.09.2020; 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.10.2020; 170000 (сто семьдесят тысяч рублей 00 копеек) - в срок до 31.11.2020.

До полного расчета недвижимое имущество находится в залоге у Продавца (п.4).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодека Российской Федерации, Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности (п.7).

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 02.12.2019, номер регистрации № правообладатель Маслакова В.В. (Выписка из ЕГРН от 20.06.2023).

Ответчиком произведена оплата по договору частично в размере 900000 руб., согласно платежному поручению №000043 от 26.12.19 - 15000 рублей; платежному поручению №000007 от 03.02.20 - 90000рублей; платежному поручению №000008 от 05.02.20 - 60000 рублей; платежному поручению №000019 от 28.02.20 – 150000 рублей; платежному поручению №000027 от 30.03.20 - 50000 рублей; платежному поручению №000029 от 30.03.20 - 1000000 рублей; платежному поручению №000044 от 24.04.20 - 500000 рублей; платежному поручению №000045 от 28.04.20 - 50000 рублей; платежному поручению №000046 от 30.04.20 - 50000 рублей; платежному поручению №000054 от 16.06.20 - 50000 рублей; платежному поручению №000062 от 30.06.20 - 50000 рублей; платежному поручению №000026 от 02.07.20 - 25000 рублей; платежному поручению №000073 от 08.09.20 - 25000рублей.

Платежи, согласно условиям договора в сроки с 30.06.2020 по 31.11.2020 ответчиком осуществлены не были.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору истец обратился к ответчику с письменной претензией о погашении возникшей задолженности срок до 20.11.2022 в размере 920000 рублей, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 Постановления установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 65 Постановления, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодека Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодека Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодека Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Невыплата покупателем Маслаковой В.В. стоимости приобретенного земельного участка в определенной сторонами в договоре купли-продажи сумме, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для Стамати Д.В. такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2019 подлежит расторжению, а спорный земельный участок возврату Стамати Д.В.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи от 20.11.2019 установлена ипотека в силу закона, данное обременение с недвижимого имущества истца должно быть снято на основании решения суда, поскольку отсутствуют законные основания для его сохранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом, уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается чек ордером от 19.04.2023.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.11.2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6727 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/        ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.06.2023

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1185/2023