Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2022 ~ М-2112/2022 от 07.07.2022

УИД 23RS0024-01-2022-003006-97

К делу №2-2013/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                                                                «04» августа 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием представителя ответчиков Керасова А.Х., Керасова Н.Х. – адвоката Макарского Э.С., в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующего по ордеру №691454 от 04.08.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право получено на основании договора купли-продажи от 09.02.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. На момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3. В соответствии с п.11 договора ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течении 60 (шестидесяти) календарных дней, однако по состоянию на сегодняшний день ответчики с регистрационного учета так и не снялись. Данными действиями/бездействием ответчики нарушают условия договора и вынуждают его нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисление за которые производится исходя из количества зарегистрированных в домовладении лиц.

Просит суд признать ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО7 – адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда с учетом требований закона и установленных обстоятельств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.02.2022г. является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, Пригородное с/п, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2021г.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном домовладении зарегистрирована ответчица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой

Как следует из искового заявления, ответчица ФИО3 не является членом семьи, является прежним собственником жилого помещения. По месту своей регистрации ответчица в настоящее время не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, личных вещей не имеет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    Согласно п.11 договора купли-продажи от 09.02.2022г. ответчица ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в течении 60 календарных дней.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности, т.е. и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущества другим лицам.

Учитывая, что ответчица ФИО3 не является членом семьи ФИО1, в спорном жилом доме не проживает, в договорных отношениях с истцом не состоит, соглашений о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом с истцом не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истцу, у неё не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании утратившим ответчиком права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно адресной справки в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, Пригородное с/п, <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован с 01.03.2005г. по 08.05.2018г., то есть в настоящее время ФИО2 в спорном домовладении не зарегистрирован.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО7 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – домовладением №, расположенным по адресу: <адрес>, Пригородное с/п, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Пригородное с/п, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                В.А. Кияшко