Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2019 ~ M-970/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-2080/2019                                                                                г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июля 2019 года.

      Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Д. к К. о взыскании платы за пользование жилым помещением, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Д. обратился суд с иском к К. о взыскании платы за наем жилого помещения в сумме 27 600 рублей, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 34 170, 61 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 2053 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ш., нотариусом Выборгского нотариального округа <адрес> Дата,.

01.07.2017 г. между ним как наймодателем и К. как нанимателем был подписан договор, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование указанную квартиру на срок 11 месяцев. Плата за наём была определена в 10 000 рублей за один месяц, эта сумма подлежала уплате не позднее 11 числа каждого месяца (пункты 4.1. и 4.2. договора).

Наниматель обязался также нести расходы по оплате коммунальных услуг, вносить взносы на капитальный ремонт, оплачивать услуги по подаче электроэнергии, водоснабжению.

Плату К. и его супруга Семёнова Е.В. вносили на счёт наймодателя в АО «Казкоммерцбанк» в период с 11.07.2017 по 12.03.2018 в общей сумме 82 400 рублей. По условиям договора подлежало уплате 110 000 руб., недоплата составила 27600 руб.

Дом, в котором находится квартира, обслуживало ООО «Единство Лидер», выдавшее карточку расчётов по лицевому счёту на его имя. За период с июля 2017 г. по май 2018 г. было начислено за жилищно-коммунальные услуги 39 735,45 руб. Оплату К. произвёл 24.01.2018 г. - 3 000 руб.

03.04.2018 г. он (истец) произвёл перевод на счёт Общества в размере 16 540 руб., из них была погашена задолженность, образовавшаяся до 01.07.2017 г. - 9 413,28 руб., значит, 7 126,72 руб. следует зачесть как оплату платежей в период действия договора с К.

19.04.2018 г. он (истец) произвёл банковский перевод на счёт Общества в размере 3 527, 40 руб., 08.06.2018 г. - 2 941,15 рублей и 102,95 руб., 13.06.2018 г. - 9 800 руб., 13.07.2018 г. - 10 672,39 руб., всего в сумме 27 043,89 руб. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи. Вместо нанимателя он (истец) уплатил за жилищно-коммунальные услуги 34 170,61 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составила 61 770, 61 руб.

В судебном заседании представитель истца Д. адвокат Асаев Л. А., действующий на основании ордера, требования поддержал, просил удовлетворить в полном размере.

     Ответчик К. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

      Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

      Из материалов дела усматривается, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 07.12.1992 г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ш., нотариусом Выборгского нотариального округа <адрес> 15.01.2004 года.

01.07.2017 г. между истцом как наймодателем и К. как нанимателем был подписан договор, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование указанную квартиру на срок 11 месяцев. Плата за наём была определена в 10 000 рублей за один месяц, эта сумма подлежала уплате не позднее 11 числа каждого месяца (пункты 4.1. и 4.2. договора).

Наниматель обязался также нести расходы по оплате коммунальных услуг, вносить взносы на капитальный ремонт, оплачивать услуги по подаче электроэнергии, водоснабжению (п.4.4.2 договора).

Из объяснений представителя истца и материалов дела также следует, что плату К. и его супруга Семёнова Е.В. вносили на счёт наймодателя в АО «Казкоммерцбанк» в период с 11.07.2017 по 12.03.2018 в общей сумме 82 400 рублей. По условиям договора подлежало уплате 110 000 руб., недоплата составила 27600 руб.

Дом, в котором находится квартира, обслуживало ООО «Единство Лидер», выдавшее карточку расчётов по лицевому счёту на имя истца. За период с июля 2017 г. по май 2018 г. было начислено за жилищно-коммунальные услуги 39 735,45 руб. Оплату К. произвёл 24.01.2018 г. - 3 000 руб.

03.04.2018 г. истец произвёл перевод на счёт Общества в размере 16 540 руб., из них была погашена задолженность, образовавшаяся до 01.07.2017 г. - 9 413,28 руб., в связи с чем, 7 126,72 руб. судом засчитывается как оплата платежей в период действия договора с К.

      19.04.2018 г. Д. произвёл банковский перевод на счёт Общества в размере 3 527, 40 руб., 08.06.2018 г. - 2 941,15 рублей и 102,95 руб., 13.06.2018 г. - 9 800 руб., 13.07.2018 г. - 10 672,39 руб., всего в сумме 27 043,89 руб.

              Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцовой стороной и материалами дела.

              Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязанности по договору по оплате на наем квартиры в сумме 27 600 рублей и по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 34 170, 61 рублей.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Д.. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

         Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 2 053 рублей, поскольку указанные расходы понесены истцом, подтверждены документально, являются необходимыми.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

          Иск Д. к К. о взыскании платы за пользование жилым помещением, возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

           Взыскать с К., Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Д. плату за наем жилого помещения в сумме 27 600 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 34 170, 61 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2053 рублей, а всего взыскать – 63 823, 61 рублей (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать три рубля 61 копейка).

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                    Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-001493-48

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2080/2019