Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-728/2022 ~ М-448/2022 от 18.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                                                  г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеев С.У.,

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                №2-728/2022 по исковому заявлению Поповой Наталии Александровны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                                          у с т а н о в и л:

Попова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указав, что 08 сентября 1994 года между ФИО (продавец) и Поповой Наталией Александровной (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В данном договоре была допущена техническая ошибка, а именно имя указано как «Наталья», что не соответствует документам, удостоверяющим личность истца, имя истца – Наталия. В октябре 2021 года истец обратился в отдел Росреестра с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности, а также с заявлением об установлении границ земельного участка и внесения координат в ЕГРН, в регистрации документов было отказано, по причине расхождения имени в представленном правоустанавливающем документе и паспорте.

Данная техническая ошибка является препятствием для регистрации ранее возникшего права собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Без регистрации права собственности, истец не имеет возможности получать необходимые документы и распоряжаться земельным участком.

Истец Попова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте, дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского круга Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте, дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте, дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 08 сентября 1994 года                      заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м. расположенный по                    адресу: <адрес>, покупателем по данному договору является истец Попова Наталия Александровна, продавец ФИО. В тексте данного договора допущена техническая ошибка, а именно имя покупателя указано как «Наталья», что не соответствует документам, имя покупателя «Наталия».

На основании договора выдано свидетельство на право собственности на землю серия № от 25.11.1994г. на имя Поповой Натальи Александровны. В свидетельстве на право собственности на землю также допущена техническая ошибка в имени истца, имя указано как "Наталья", что не соответствует документам, удостоверяющим личность истца. Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.; паспорту РФ №; свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, имя истца – Наталия. В свидетельстве на право собственности на землю в качестве документа, удостоверяющего личность правообладателя указан паспорт № от 12.01.1988, выдан <данные изъяты>. Согласно Справке ГБУ «МФЦ города Москвы» от 28.09.2021 вышеуказанный паспорт выдан гр. Поповой Наталии Александровне.

29.09.2021 года истец обратилась в Росреестр для государственной регистрации права. Согласно уведомлению Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав указано, что в связи с существующими противоречиями в части имени правообладателя Объекта недвижимости и отсутствием в правоустанавливающих документах договора купли-продажи земельного участка, основания для осуществления заявленных регистрационных действий отсутствуют. Для устранения причин приостановления регистрации прав рекомендовали предоставить в регистрирующий орган документ о смене имени, а также подлинный экземпляр договора купли-продажи.

             20.01.2022 года истец обратилась к нотариусу Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной Ольге Владимировне о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка. Согласно ответа нотариуса №21 от 20.01.2022 года «внести изменения (исправления) в имя покупателя Поповой Н.А., где имеются разночтения в имени в текст договора купли-продажи невозможно в связи с тем, что внесение каких-либо изменений или дополнений в архив Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области, переданного мне на ответственное хранение, не предусмотрено действующим законодательством».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

          Допущенная техническая ошибка является препятствием для надлежащей регистрации ранее возникшего права собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что без судебного решения о признании за истцом права собственности на земельный участок, истец не имеет возможности произвести регистрацию и в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление Поповой Наталии Александровны удовлетворить:

Признать за Поповой Наталией Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

          Данное решение суда считать основанием для регистрации права собственности за Поповой Наталией Александровной на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2022.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев