Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2022 ~ М-706/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Баймак РБ

Дело №2-775/2022

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкуватова Дениса Сагитовича к администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ишкуватов Д.С. обратился в суд с настоящим иском к администрации, указывая, что на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок, под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 25.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, от представителя ответчика имеется письменный отзыв, которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядкест. 167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку, в лице председателя Рахимгулова Р.В. и Ишкуватовым Д.С. был заключен Договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью застройки 25,3 кв.м.

Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.

Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишкуватова Дениса Сагитовича (паспорт №) – удовлетворить.

Признать за Ишкуватовым Денисом Сагитовичем (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 25.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ишкуватовым Денисом Сагитовичем (паспорт №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект незавершенного строительства, площадью застройки 25.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев