Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2022 (2-11175/2021;) ~ М-9690/2021 от 11.10.2021

78RS0002-01-2021-012493-26

ДЕЛО № 2-2318/2022                     23 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при помощнике Юфаниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» к Дорофееву Ю. В., Дорофеевой А. В., Рыбальченко Ю. В., Рыбальченко А. Д., Смирновой Н. В., Смирнову М. А., Балалину А. А.ичу, Балалину А. А., Бурдель Н. А., Кудряшовой О. С. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» обратилось с иском к Дорофееву Ю. В., Дорофеевой А. В., Рыбальченко Ю. В., Рыбальченко А. Д., Смирновой Н. В., Смирнову М. А., Балалину А. А.ичу, Балалину А. А., Бурдель Н. А., Кудряшовой О. С. об обязании демонтировать перегородку, отсекающую <адрес>, установленную в общем коридоре лестничной клетки <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Указав в обоснование заявленных требований, что истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества <адрес>. Ответчиками, являющимися собственниками <адрес> произведена самовольная установка перегородки с дверью на лестничной клетке рядом с их квартирами, отгораживающая часть нежилого помещения, используемого ответчиками в личных целях, в отсутствие согласования со всеми собственниками в доме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, должна обеспечить сохранность жилищного фонда и техническую эксплуатацию здания, не допуская самовольных переустройств и перепланировок.

Ответчики являются собственниками квартир <адрес>, расположенных в указанном доме.

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Из представленных в деле доказательств: акта обследования общего имущества ООО «ЖКС № 2 Выборгского района», предписания №28-1-318/1/1 от 09.06.2020 года, выданного ОНДПР Выборгского района ГУ МЧС России по СПб и ЛО, следует, что в холле, где находятся <адрес> на 10-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеется оборудованная перегородка с дверью, отсекающая часть лестничной площадки.

Между тем, ответчики не представили доказательств того, что спорная конструкция была установлена с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, с соблюдением установленного статьей 247 ГК РФ порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, следовательно, произведенная перепланировка не является законной, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Возложение на ответчиков обязанности демонтировать установленную перегородку с дверью в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательства выполнения работ по демонтажу двери и перегородки, ответчиками не представлено, руководствуясь вышеуказанными положениями норм права, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность за свой счет привести самовольно переустроенное ими общее имущество – пространство общедомового холла рядом с квартирами <адрес> в проектное состояние, демонтировав перегородку.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Дорофееву Ю. В., Дорофеевой А. В., Рыбальченко Ю. В., Рыбальченко А. Д., Смирновой Н. В., Смирнову М. А., Балалину А. А.ичу, Балалину А. А., Бурдель Н. А., Кудряшовой О. С. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет привести самовольно переустроенное ими общее имущество – пространство общедомового холла рядом с квартирами <адрес>, в проектное состояние, демонтировав перегородку.

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» солидарно с Дорофеева Ю. В., Дорофеевой А. В., Рыбальченко Ю. В., Рыбальченко А. Д., Смирновой Н. В., Смирнова М. А., Балалина А. А.ича, Балалина А. А., Бурдель Н. А., Кудряшовой О. С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:          Тяжкина Т.П.