Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2024 ~ М-1690/2023 от 28.12.2023

66RS0057-01-2023-002279-52                                                                                                                Дело №2-202/2024

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              26 февраля 2024 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Братановой Т.В.,

                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапегиной С.А., Сапегина С.А. в лице законного представителя Сапегина А.В. к Сапегину А.В., Бердышевой В.В., Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Сапегину А.В., Бердышевой В.В., УРИЗО Администрации ТГО, Администрации ТГО о признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что являются нанимателями жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УТЭК Талицкого ГО Свердловской области.

Распоряжением Администрации Талицкого ГО Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении существующему жилому дому адреса» вышеназванному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Истцы зарегистрированы по указанному адресу с рождения.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на занимаемое жилое помещение (приватизировать). Но согласно Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УТЭК Талицкого ГО Свердловской области, семь бессрочно владеет и пользуется квартирой (квартирами № и 4), а фактически жилое помещение является блоком жилого дома.

Согласно Технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Чкалова. Дом построен в 1980 году, состоит из основного одноэтажного строения общими размерами 13,85 X 6,70 м и Теплого пристроя общими размерами 6,60 ХЗД6 м. Указанное здание на техническом учете в отделе «Талицкое БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» не состояло, данных об общей площади жилого дома нет, описание наличия внутренних изменений сделать нет возможности. По результатам обследования 14.06.2023 года определена общая плащадь жилого дома (блоком дома блокированной застройки) - 55,3 кв.м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры расположены в квартале 66:28:2801018 - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки Талицкого городского округа и Земельным Кодексом РФ.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление в квартира № и № - печное, квартира № - водяное отопление от электрокотла; водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением каждой квартиры; канализация - квартира № и № - канализации нет, квартира № в выгребную яму; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире приборами учета.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, (литера А,А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 55,30 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Признание в натуре самостоятельного жилого блока по адресу: <адрес> (литера А,А1), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требование строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Право на бесплатную приватизацию жилых помещений ранее истцами не использовано, фактически жилье представлено по договору социального найма. В этой связи истцы считают, что имеют право на приватизацию жилого помещения, расположенного <адрес>.

Согласно Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УТЭК Талицкого ГО Свердловской области жилое помещение истцов является квартирой № в <адрес>; фактически и согласно Технического заключения БТИ жилое помещение истцов может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 55,30 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Данные обстоятельства свидетельствуют об неопределенности объекта учета и права пользования истцами.

В соответствии со статьей 134 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как единая вещь (сложная вещь).

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом».

В настоящее время истцам необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством РФ, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению. Истцы не имеют иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращением собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки.

В связи с чем, истцы просят признать блоком жилого дома жилое помещение общей площадью 55,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>; признать объектом учета и права блок жилого дома - общей площадью 55,30 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; признать за Сапегиной С.А. и Сапегиным С.А., право на приватизацию блока жилого дома, общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу <адрес>; признать за Сапегиной С.А. и Сапегиным С.А., право общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома, общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

           Определением суда от 06.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Лобанова С.Н.(л.д.70-71).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

                    Исковые требования Сапегиной С.А., Сапегина С.А. в лице законного представителя Сапегина А.В. к Сапегину А.В., Бердышевой В.В., Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

    Признать блоком жилого дома жилое помещение общей площадью 55,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

    Признать объектом учета и права блок жилого дома - общей площадью 55,30 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

    Признать за Сапегиной С.А. и Сапегиным С.А. право на приватизацию блока жилого дома, общей площадью 5,30 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

    Признать за Сапегиной С.А. и Сапегиным С.А. право общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома, общей площадью 55,30 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

             Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.