Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2021 ~ М-587/2021 от 21.04.2021

УИД 23RS0010-01-2021-000914-18

                                                                                           К делу № 2-838/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробова А.В. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Коробов А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: ... Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка, поскольку его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено отсутствием в ГКН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка. Согласно решению сессии от 18 ноября 2016 года № 9-107 «Об утверждении проектов внесения изменений в градостроительные регламенты правил землепользования и застройки Бейсутского, Бейсужекского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Крупского, Новобейсугского, Новомалороссийского, сельских поселений Выселковского района», а так же на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viseiki.net/node/1935), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 300 кв.м, а максимальные 1500 кв. для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Уточняемый земельный участок располагается в зоне ЖЗ 106. Кадастровые работы проводились на основании Графического материала .... (Графический материал приложен в состав «Приложения» межевого плана), публичной кадастровой карты и геодезической съемки на местности. Местоположение границуточняемого земельного участка с кадастровым номером ... установлено со слов правообладателя. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Согласование местоположения границ осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

       Поскольку отсутствуют документы, которые могли быть использованы для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана. Площадь земельного участка составила 465 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН.

       В связи с чем, просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 465+/-8 кв.м., в соответствии с межевым планом от ...н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Истец Коробов А.В. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в случае отсутствия земельных споров собственников земельных участков удовлетворить заявленные требования.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

         Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером ...,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...

        Истец Коробов А.В. обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка.

        Согласно заключению кадастрового инженера Л.А.В. от ... г., проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено отсутствием в ГКН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка. Согласно решению сессии от                         18 ноября 2016 года № 9-107 «Об утверждении проектов внесения изменений в градостроительные регламенты правил землепользования и застройки Бейсутского, Бейсужекского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Крупского, Новобейсугского, Новомалороссийского сельских поселений Выселковского района», а так же на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viseiki.net/node/1935), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 300 кв. м, а максимальные 1500 кв.для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Уточняемый земельный участок располагается в зоне ЖЗ 106. Кадастровые работы проводились на основании Графического материала ... (Графический материал приложен в состав «Приложения» межевого плана), публичной кадастровой карты и геодезической съемки на местности. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... установлено со слов правообладателя. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ...

       Согласно уведомлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от 15.12.2020 года №, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

      На основании ответа Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 07.12.2020 г., № 2429, предоставить заверенные в установленном порядке документы (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером ..., при образовании/предоставлении (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки карты, планы, фотопланы местности и т.д.) не предоставляется возможным в связи с их отсутствием в распоряжении администрации.

       Суду представлен Акт Согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., Межевой План данного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером .... 24.12.2020 г., Графический материал земельного участка.

       При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Коробова А.В. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,- удовлетворить.

           Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 465+/- 8 кв.м., в соответствии с межевым планом от 24.12.2020 г. б/н, подготовленного кадастровым инженером Л.А.В.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                                             О.Н. Мельникова