Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5722/2023 ~ М-4105/2023 от 07.07.2023

дело 2-5722/2023

72RS0013-01-2023-004751-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                              09 ноября 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

с участием прокурора Оплетаева Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендная плата составляет 18 000,00 рублей в месяц, вносится на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. С момента заключения договора аренды арендная плата не вносилась. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлено письмо о выселении в связи с досрочным расторжением договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, не поддержали требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора аренды арендная плата составляет 18 000,00 рублей в месяц (л.д. 9).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО2 в период действия договора аренды не исполнялись, что следует из выписки по счету дебетовой карты на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-80) и не оспаривается ответчиком ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абз.4 пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении (л.д. 7-8).

До настоящего времени ответчик сумму задолженности истцу не возвратил, каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы долга, ответчиком, не представлено.

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что ФИО2 из квартиры выселился, однако в ходе проверки по факту неправомерных действий ответчика в отношении имущества истца высказывал намерения самовольно вселиться в квартиру и проживать в ней.

Учитывая, что срок договора аренды жилого помещения на момент рассмотрения гражданского дела истек (по условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ), правоотношения сторон, вытекающие из данного договора, закончились, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку основания для проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении отсутствуют, срок действия договора аренды закончился, суд считает необходимым выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

При разрешении спора суд учитывает материальное и социальное положение ответчика ФИО2, который зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете граждан в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по категории «инвалиды и участники боевых действий на территории других государств», является трудоспособным, за 2022 год общая сумма его дохода составила 57 471,00 рубль.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, 191-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1 паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023 года.

Председательствующий судья                                    О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                           О.Ф. Зарецкая