Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2023 ~ М-885/2023 от 02.05.2023

Дело №2-1682/2023

УИД 03RS0001-01-2023-001165-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дашкиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилев А.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гилёв А. В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что Истец являлся собственником 1/2 доли в праве, на праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. общей площадью 62,9 кв. м.. находящийся по адресу: <адрес>., на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы. Республики Башкортостан от 06.05.2009 г. № б/н, и определения мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы. о разъяснении решения от 07.07.2009 г. № б/н. подтверждается свидетельством оГРП 04 АВ 250254 от 22.10.2009 г.

Данное домовладение находилось на участке площадью 1520 кв. м. адрес <адрес>, с кадастровым номером №.

В результате пожара, произошедшего 03.06.2019 г, значительно пострадала занимаемая истцом часть дома. Не имея другого жилья, истец, по согласованию с соседом, Миндияров Р.Х. X, в 2020 году возвел частично на старом фундаменте новый дом литер В. общей площадью 96,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44 кв. м. на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На данный момент имеется необходимость в узаконении этого строения. Истцом было получено заключение № 2022. 142/3-1 от 16.09.2022 г. в экспертном учреждении ООО АПБ «Первый Эксперт» о техническом состоянии объекта и его эксплуатационной надежности.

С другим собственником Миндияров Р.Х. X. взаимные претензии, о порядке пользования земельным участком отсутствую.

26.01.2023 года истец обратился за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию городского округа город Уфа. Письмом от 02.02.2023 г. пришел отказ в выдаче разрешения.

Сохранение индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Истец просит признать за Гилёвым Александром Васильевичем право собственности на объект недвижимого имущества, а именно индивидуальный жилой дом, литер В. общей площадью 96,8 кв. м.. в том числе жилой площадью 44 кв.м.

Представитель истца Гилёва А.В. по доверенности Михеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Хусаинова З.К. исковые требования не признала, просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От истца Гилёва А.В. и третьего лица Миндияров Р.Х. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они поддерживают исковые требования, просят удовлетворить.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2023г. истец является долевым собственником (доля в праве 1/2) жилого строения, состоящего в целом из жилого дома, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1520+/-14 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием: существующие территории, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на 1/2 часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было признано на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы, Республики Башкортостан от 06.05.2009 г.

Из решения суда следует, что жилой дом находился на праве оперативного управления ФГУ Уфимский лесхоз и был передан истцу на праве социального найма, а в дальнейшем в порядке бесплатной приватизации.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 17.01.2006 год, домовладение, расположенное по указанному адресу представляет собой единый бревенчатый жилой дом под литером А общей площадью 62,9 кв.м

Суду также представлена домовая книга на жилой дом по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что Гилёв А.В. зарегистрирован по указанному адресу.

Из материалов настоящего дела усматривается, что 03.06.2019 г. в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем значительно поврежден двухквартирный жилой <адрес>(справка отдела надзорной деятельности г Уфа, ул. Октябрьской революции 14, МЧС России по РБ).

Из технических паспортов домовладения и жилого здания по адресу: <адрес>, усматривается, что на месте сгоревшего дома возведен новый жилой дом под литером В общей площадью 96,8 кв.м. Разрешение на возведение данного жилого дома отсутствует. В силу ст.222 ГК РФ, указанное строение является самовольной постройкой.

На обращение Гилёва А.В. Администрация ГО г. Уфа письмом от 02.02.2023 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказала.

Определением суда от 30.05.2023г. назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1.     Соответствует ли жилой дом литер В. общей площадью 96,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44 кв. м. на земельном участке по адресу: Уфа. <адрес>, с кадастровым номером №, требованиям строительных, градостроительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил? Если не соответствует, указать какие нарушения были допущены при возведении данного жилого дома и способы устранения выявленных нарушений?

2. Соответствует ли жилой дом правилам пожарной безопасности? Если не соответствует, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?

3. Не нарушает ли сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу безопасности жизни и здоровью граждан?

4. Находится ли жилом дом литер В. общей площадью 96,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44 кв. м. в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050546:121?

Согласно заключению эксперта № 47-С/Т-06.2023 от 26.06.2023г по результатам выполненной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом сделаны выводы:

«Жилой дом литер В общей площадью 96,8 кв.м, в том числе жилой площадью 44,0 кв.м, на земельном участке по адресу: Уфа, <адрес> кадастровым номером №, требованиям строительных - технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует:

В части градостроительства: расстояние предельно-допустимых параметров застройки СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1, а именно отступа здания от границ земельного участка на расстоянии 0,57 метров и более, при нормируемом - Зм. - не соответствует. С учетом высоты и этажности объекта исследования, его ориентации относительно сторон света и расстояния до объектов на соседних земельных участках, расположенных в непосредственной близости, нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции будет обеспечена, не повлияет на освещённость существующих смежных земельных участков, отбрасываемая домом тень в течение всего светового года соответствует нормативному

Жилой дом правилам пожарной безопасности – не соответствует. Расстояние между исследуемым домом и объектом расположенным земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:42731 расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> составляет 1,28 м что не соответствует таблице № 1 п 4.3 СП 4.13130.2013.

Выявленные нарушения являются устранимыми.

Способом устранения данного нарушения является проведение мероприятий по снижению нормируемых расстояний согласно пункта 4.6.

1)Демонтаж пристроенной части веранды 2,55*8,14 м;

2)Установление противопожарной безопасности строительством защитного противопожарного огнеупорного ограждения на земельном участке повторяя часть контура дома, установление противопожарных датчиков, установление средств пожаротушения, в том числе пожарного гидранта;

2) Систематический контроль и обслуживание технического состояния при продолжительности и условий эксплуатации дома

Сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц - нарушает, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан – создает.

Жилой дом литер В общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м в пределах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № - находится».

Суд принимает заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» в качестве допустимого доказательства, поскольку вывод эксперта соответствует установленным по делу обстоятельствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Третьи лица с момента строительства объектов недвижимости, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли. Третье лицо Миндияров Р.Х. не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление.

Местные органы власти также не предъявляли к истцу каких-либо претензий и требований в связи с самовольным строительством.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Учитывая, что во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, установив, что нарушения правил пожарной безопасности являются устранимыми, земельный участок на котором возведен жилой дом находится в правомерном пользовании истца, который принимал меры к легализации жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилёва Александра Васильевича к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Гмлев А.В. право собственности на жилой дом литер В общей площадью 96,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м. в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отношении жилого дома литер В, общей площадью 96,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м. в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за Гмлев А.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Киекбаева