Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 (2-1726/2022;) ~ М-2017/2022 от 26.12.2022

К делу № 2-201/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе                                                                                                       «13» марта 2023 года

    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

    при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "ДОМ. РФ" к Григоряну Ф. Р., Григорян М. Ф. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДОМ. РФ" обратились в Туапсинский городской суд с иском к Григоряну Ф. Р., Григорян М. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета, о выселении ответчиков, из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Свои требования мотивировали тем, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от 25.12.2020.

Решением Туапсинского городского суда по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. АО «ДОМ.РФ» является собственником Квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества "ДОМ. РФ" не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Григорян Ф.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев, в связи с тем, что спорное жилье является единственным жильем и ему с семьей необходимо время для поиска нового жилья и переезда.

Ответчик Григорян М.Ф., не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель Туапсинской межрайонной прокуратуры, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что решением Туапсинского городского суда от 27.02.2015 иск Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» - удовлетворен частично.

Взыскана с Григоряна Ф. Р., Григорян М.Ф. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по Договору займа № 31/01-3 от 29.05.2007 года в размере 12 086 102 (двенадцать миллионов восемьдесят шесть тысяч сто два) рубля 22 копейки, в том числе 7 210 718(семь миллионов двести десять тысяч семьсот восемнадцать) рублей 28 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 4 874 383 (четыре миллиона восемьсот семьдесят четыре тысяч триста восемьдесят три ) рубля 98 копеек и пени в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а также начиная с 10.12.2014 г. и по день полного возврата суммы займа определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами в размере 13,2 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (7 210 718 руб. 24 коп.).

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом, Литер Б, кадастровый (условный) №, общей площадью 473,7 кв.м, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью - 483 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома - 15009988 рублей, земельного участка - 1799175 руб.

Взыскана с Григоряна Ф. Р., Григорян М.Ф. солидарно в доход государства государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Решение вступило в законную силу.

Исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от 25.12.2020.

Согласно, материалов дела, в последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец указал, что отсутствует доступ в жилой дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Согласно, материалов дела Григорян Ф.Р., Григорян М.Ф. зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.

Соответственно, регистрация ответчиков существенно ограничивает права Истца, как собственника жилого помещения, и влечет за собой дополнительные расходы.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Статья 30 ЖК РФ, устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ и за членами семьи собственника жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением; и соответственно правовых оснований для проживания в жилом помещении у ответчиков не имеется, то суд приходит к убеждению, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не рассматривает возможность применения к ответчикам гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно она подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако, ответчиками не предоставлено доказательств опровергающих доводы истца, поэтому суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования домовладением за ответчиками суд признает утратившими, то они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства основаниями для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что имущественное положение сторон не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки. Действительная необходимость отсрочки определяется судом в каждом конкретном случае, исходя из наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. Отсрочка исполнения судебного акта допустима в случаях, когда это связано с имущественным положением сторон или с другими заслуживающими внимание обстоятельствами.

Ответчик Григорян Ф.Р. просит предоставить отсрочку, в связи с тем, что в настоящее время не имеет другого жилища, исходя из того, что обстоятельства, на которые ссылается Григорян Ф.Р., подтверждают наличие такого имущественного положения, которое могло бы сделать невозможным или затруднительным исполнение решения суда, принимая во внимание тяжелое имущественное положение, отсутствие жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Григорян Ф.Р. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Поскольку предоставление отсрочки исполнения решения суда при установленных обстоятельствах, по мнению суда, не повлечет существенное ухудшение финансового положения взыскателя АО «Дом.РФ», принимая во внимание, что при рассмотрении вопроса об отсрочке исполнения решения суда должны учитываться не только интересы должника, но и интересы взыскателя, суд считает необходимым предоставить заявителю отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 коп., о чем свидетельствуют платежные поручения. Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества "ДОМ. РФ" к Григоряну Ф. Р., Григорян М. Ф. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Григоряна Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, Григорян М. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Григоряна Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, Григорян М. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», ИНН 770401001, ОГРН 1027700262270, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика Григоряна Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, Григорян М. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН 770401001, ОГРН 1027700262270 в равных долях понесенные по делу судебные расходы в общей сумме 6000 рублей 00 копеек, т.е. по 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек с каждого ответчика.

Отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> произвести действия по аннулированию регистрационного учета Григоряна Ф. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, Григорян М. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №.

Отсрочить исполнение решения суда на срок 6 месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «17» марта 2023 года.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находитсяв материалах дела № 2-201/2023В Туапсинском городском судеУИД 23RS0054-01-2022-002998-83