Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2023 ~ М-3404/2023 от 24.10.2023

КОПИЯ

Дело № 2-3867/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова ФИО9 к администрации Пермского муниципального округа об установлении границ земельного участка,

установил:

Исаков В.И. (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа (далее – ответчик) об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачные дома, участок расположен по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен 2-х этажный садовый дом площадью 73,7 кв.м., который также принадлежит истцу. Ранее участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени собственником земельного участка был отец истца ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не содержит ни графического изображения, ни координат земельного участка. Площадь земельного участка и в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указана 540 кв.м., однако уже в 2004 году фактическая площадь земельного участка не соответствовала ведениям, внесенным в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 792 кв.м., закреплена на местности забором. С целью приведения сведений о границах земельного участка в соответствие ФИО4 обратилась в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района постановлено распоряжение №, которым была утверждена схема и согласовано перераспределение земельного участка, в результате чего был образован земельный участок площадью 664 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, площадь участка указана 664 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО4 заключено соглашение о перераспределении земельного участка №. Сформированный для целей перераспределения земельный участок не соответствовал фактическим границам, закрепленным на местности ограждением, в связи с чем истец просит установить границы земельного участка.

Истец Исаков В.И. в судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимало, извещено о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 июля 2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации Мулянского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок для дачного строительства (садоводства) площадью 0,054 га (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 540 кв.м. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО4 заключено соглашение о перераспределении земельного участка №, согласно которому стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 565 кв.м. и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 99 кв.м., в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 664 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачные дома (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района принято распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения» (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 истцу Исакову В.И., супругу ФИО4, выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов на задание по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 664 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18-21).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что по результатам проведенного координирования площадь фактического пользования земельным участком № составляет 828 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 664 кв.м., земельный участок образован в 2018 году на основании распоряжения Комитат имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. Земельный участок образовался путем перераспределения земельного участка №, находящегося в частной собственности, и неразграниченных земель. С ДД.ММ.ГГГГ существующие на земельном участке ограждения не изменялись, что подтверждает вывод о том, что при определении границ земельного участка в 2018 году была допущена ошибка в местоположении границ фактического землепользования. Местоположение существующего ограждения не изменялось на протяжении 19 лет, местоположение границ земельного участка подлежит уточнению путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ фактического пользования.

    Таким образом, установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности более 15 лет, обозначены пространственными ориентирами искусственного происхождения (забор), что не оспаривается лицами, участвующими в деле. При обращении ФИО4 с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, сформированный для целей перераспределения земельный участок не соответствовал фактическим границам участка, закрепленным на местности ограждением.

Кадастровым инженером ФИО6 установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади в 2018 году была допущена ошибка в местоположении границ фактического землепользования. Местоположение существующего ограждения не изменялось на протяжении 19 лет, что подтверждает наличие ошибки при определении фактического местоположения земельного участка истца.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключение кадастрового инженера ФИО6, суд приходит к выводу о допущенной и сохраняющейся ошибке в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующих их фактическому местоположению на местности. Таким образом, требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исакова ФИО10 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

№	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений, погрешность определения координат 0,10 м, система координат МСК – 59.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня составления решения в окончательной форме (22 декабря 2023 года).

Судья:         Подпись                 М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года.

Судья:                             М.В. Казаков

Подлинник подшит в гражданском деле №2-3867/2023 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2023-004246-27