Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-96/2022 (2-954/2021;) ~ М-1024/2021 от 26.11.2021

Дело № 2-96/2022 (№ 2-954/2021)

86RS0017-01-2021-002130-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года                 г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Югорской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Югорской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Алябьевский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание Приходского дома, расположенного по адресу: ул. 50 лет Октября д. 14 с.п. Алябьевский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Определением суда от 14.01.2022 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что местной религиозной организации на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, с.п. Алябьевский, ул. 50 лет Октября д. 14, площадью 1892 кв. м, с кадастровым номером (-), что подтверждается договором безвозмездного пользования № 3 от 11.02.2014.

Истец указал, что на земельном участке по вышеуказанному адресу за счет собственных средств и средств пожертвованных ООО «Газпром Трансгаз Югорск» в 2012 году в размере 1000000 руб. возведено здание Приходского дома для нужд верующих. Право собственности на нежилое здание Приходского дома не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из иска следует, что 05.02.2011 подготовлен технический план здания. С момента постройки Приходского дома истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. Объект недвижимости построен с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригоден для эксплуатации, о чем свидетельствует техническое заключение № 012-ОТС/21 от 16.04.2021, составленное ООО «Специндустрия».

01.11.2021 получен градостроительный план земельного участка, был сделан запрос на получение разрешения на строительство Приходского дома для дальнейшего получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания Приходского дома. Однако в разрешении на строительство был получен отказ от администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, так как фактически здание Приходского дома уже построено и отсутствует проектная документация.

Факт завершения строительства нежилого здания Приходского дома подтверждается техническим планом здания, выданным 05.02.2021 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Сведения в государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Отсутствие разрешения на строительство лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие, в письменном заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчикаадминистрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

На основании ч.ч. 4- 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела в судебном заседании.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой признавался жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Согласно п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеприведенного законоположения, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Из материалов дела следует, что 11.02.2014 истцом с администрацией Советского района заключен договор безвозмездного срочного пользования находящегося в государственной собственности земельного участка, а именно, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером (-), общей площадью 1892 кв. м., расположенного по адресу: ул. 50 лет Октября д. 14 п. Алябьевский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, под строительство приходского дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка; срок использования установлен с 11.02.2014 на период строительства.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке истцом возведено нежилое здание - Приходской дом. Согласно данным технического плана здания от 05.02.2021, общая площадь здания составляет 184,9 кв. м.

В материалах дела отсутствуют сведения о правообладателях (собственниках) указанного нежилого здания: Приходского дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2021, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ул. 50 лет Октября д. 14 с.п. АлябьевскийСоветского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Согласно представленному техническому заключению от 16.04.2021 ООО «Специндустрия», по результатам обследования технического состояния объекта: здания Приходского дома, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, с.п. Алябьевский, ул. 50 лет Октября д. 14, здание храма на момент проведения строительно-технической экспертизы находится в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации в качестве нежилого здания, для организации и проведения культурных мероприятий верующих.

На заявление истца от 15.11.2021 о выдаче разрешения на строительство объекта «Приходской дом», расположенного по адресу: ул. 50 лет Октября д. 14с.п. Алябьевский Советского района, получен отказ, мотивированный отсутствием у заявителя предусмотренного законодательством перечня необходимых документов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, как лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск местной религиозной организации православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Югорской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией православный Приход храма Рождества Пресвятой Богородицы городского поселения Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области Югорской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание Приходского дома, площадью 184,9 кв. м, расположенное по адресу: ул. 50 лет Октября д. 14 с.п. Алябьевский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.01.2022.

Председательствующий      Казаринова А.А.